Apartamento com Garagem em Goiânia , Setor Aeroporto , Goiânia - GO

Este apartamento, localizado em apartamentos leilão em Goiânia/GO, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando seu estado de ocupado, o que pode indicar um potencial de renda com locação após a desocupação ou para uso próprio.

Análise do Leilão:

• Praças: O imóvel terá duas praças principais: a primeira em 13/02/2026 às 09:30, com lance inicial de R$ 240.000,00, e a segunda no mesmo dia às 11:30, com lance inicial de R$ 120.000,00. A segunda praça representa um desconto significativo de 50% em relação ao lance inicial da primeira praça.
• Estratégia de Lance: Para um investidor, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor de entrada é consideravelmente menor. Isso maximiza o potencial de retorno sobre o investimento. Caso haja interesse em adquirir o imóvel mais rapidamente, um lance competitivo na primeira praça, mas ainda assim abaixo do valor de mercado, pode ser considerado, dependendo da análise de custos de desocupação e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Goiânia, considerando a área, número de quartos (se aplicável), banheiros e vaga de garagem.
2. Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é necessário prever os custos e o tempo médio para a desocupação judicial ou extrajudicial.
3. Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao padrão de mercado ou para locação.
4. Análise de Fluxo de Caixa: Projetar o potencial de renda com aluguel após a desocupação e reforma, comparando com os custos totais de aquisição e manutenção.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Estim... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 6.6 Extrajudicial Fernando Leiloeiro Apartamento 42m² com 1 vaga em Goiânia/GO - Leilão Caixa 1ª Praça: R$ 172.000 2ª Praça: R$ 103.292 Leilão: 06/07/2026 Apartamento 42m² com 1 vaga em Goiânia/G... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 quartos, 2 vagas, 106,94m² em Goiânia 1ª Praça: R$ 540.000 2ª Praça: R$ 324.000 Leilão: 13/08/2026 Apartamento 3 quartos, 2 vagas, 106,94m²... IPL 5.8 Extrajudicial K Leilões Apartamento com 3 quartos em Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 366.456 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 3 quartos em Goiânia/GO IPL 6.8 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 42m² privativos 1ª Praça: R$ 100.741 Leilão: 04/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 42m²... IPL 6.9 Extrajudicial MGL Apartamento 2 quartos com vaga na garagem em Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 172.000 2ª Praça: R$ 103.200 Leilão: 06/07/2026 Apartamento 2 quartos com vaga na garage... IPL 7.7 Judicial Tele Selima Leilões Apartamento Ed. Res. Negrão de Lima, Goiânia-GO 1ª Praça: R$ 140.232 Leilão: 19/11/2025 Apartamento Ed. Res. Negrão de Lima, Goi... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Aeroporto em Goiânia/GO. A região de Setor Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio New Way Aeroporto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no New Way Aeroporto em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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