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Apartamento com Garagem em São Paulo/SP , Jabaquara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.74m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Apartamento com 34,739m² de área privativa e vaga de garagem indeterminada, localizado em região privilegiada de São Paulo. Ideal para quem busca rentabilidade ou um novo lar na capital. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Vila Paulista são grandes atrativos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 16:35
Valor: R$ 220.990,07
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 16:35
Valor: R$ 132.594,04
Economia: R$ 88.396,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor - Apartamento em ofertas de leilão em São Paulo/SP

Este apartamento, com 34,739m² de área privativa e uma vaga de garagem, representa uma excelente oportunidade de investimento no mercado imobiliário de São Paulo. A localização na Rua Ciridião Durval, nº 78, na Vila Paulista, é um ponto forte, oferecendo acesso a diversas convenições e serviços.

Análise do Leilão e Estratégia de Lance:

O imóvel está em sua 2º Praça, com início em 2025-11-07 e término em 2025-11-27. O lance inicial atual é de R$ 132.594,04, o que representa um valor significativamente abaixo da avaliação de R$ 220.000,00 (referente a junho de 2025, a ser atualizada). A estratégia ideal seria aguardar o final da 2º Praça para realizar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel próximo ao valor de lance inicial, aproveitando o grande desconto oferecido.

Avaliação e Potencial de Valorização:

A avaliação de R$ 220.000,00 indica um potencial de valorização considerável após a aquisição. Com um investimento em reformas pontuais, focando em modernização de acabamentos e possivelmente otimização do espaço interno, o valor de mercado pode ser significativamente elevado.

Custos e Débitos:

  • Débito Atualizado (Novembro de 2024): R$ 192.095,90. É crucial verificar se este valor já inclui débitos de condomínio, que não foram explicitamente mencionados como ausentes.
  • IPTU: Não constam débitos de IPTU até 19/09/25.
  • Condomínio: Não especificado, mas é um ponto de atenção e deve ser investigado.

Estratégia de Saída:

Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser:

  • Alugado: A localização em São Paulo, especialmente na Vila Paulista, é altamente procurada para locação, gerando renda passiva.
  • Revendido: Com o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.990,07 e da 2ª praça é de R$ 132.594,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond Edif Port Grimaud. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Edif Port Grimaud em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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