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Apartamento com Vaga de Garagem em Leilão , Luiz Anselmo , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.39m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Salvador!
Este apartamento em leilão no Condomínio Residencial Fernando de Noronha oferece uma excelente chance de investimento ou moradia. Com 56,89m² de área privativa e direito a vaga de garagem, está localizado em uma região de fácil acesso, o Luiz Anselmo.
Apesar de estar ocupado, a documentação está em ordem com a Matrícula 118.690 no 3º CRI Local. A venda será formalizada via Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública a ser outorgada após a conclusão de procedimentos de alienação fiduciária.
Atenção investidor: O arrematante assume a responsabilidade por eventuais regularizações e custos perante a prefeitura e cartórios. Débitos de condomínio e IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.
Não perca esta chance de adquirir um imóvel em Salvador!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:13
Valor: R$ 212.160,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 11:13
Valor: R$ 391.630,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em Salvador, especialmente considerando o preço de lance inicial de R$ 212.160,00, que é significativamente inferior ao valor de mercado implícito em outras praças ou em imóveis similares.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: A primeira praça, com encerramento em 18/11/25 às 11h13 e lance inicial de R$ 212.160,00, é a mais atrativa. O desconto implícito em relação a um valor de avaliação (que precisaria ser estimado, mas certamente seria maior) é considerável. A segunda praça, com valor mais alto (R$ 391.630,93), deve ser evitada, a menos que haja uma forte convicção de que o imóvel não será arrematado na primeira.
  • Custo de Regularização: É crucial que o investidor realize uma diligência detalhada sobre os custos de regularização de áreas, logradouro e numeração, conforme mencionado nas observações. Estes custos podem impactar significativamente a rentabilidade do investimento. Uma estimativa prévia desses custos deve ser feita antes de definir o lance máximo.
  • Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado exige planejamento para a desocupação. O arrematante deve estar ciente dos prazos e custos legais envolvidos, caso a desocupação não ocorra de forma amigável.
  • Potencial de Valorização: A localização em Luiz Anselmo, Salvador, com acesso a comodidades e transporte, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A área privativa de 56,89m² e a área total de 85,39m² são adequadas para o mercado de aluguel ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Pré-Leilão: Obter o máximo de informações sobre os custos de regularização e o processo de desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos.
  2. Definição de Lance: Com b...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.160,00 e da 2ª praça é de R$ 391.630,93. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Luiz Anselmo em Salvador/BA. A região de Luiz Anselmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Fernando de Noronha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Fernando de Noronha em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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