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Apartamento com vaga de garagem em São Paulo , Jardim Imperador (zona Sul) , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.4m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo! Apartamento com 52,15m² de área útil e direito a vaga de garagem. Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com vias importantes e a região consolidada oferecem excelente qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor abaixo do mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 17:00
Valor: R$ 236.744,05
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 17:00
Valor: R$ 142.046,43
Economia: R$ 94.697,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão judicial visa a quitação de débitos, o que frequentemente resulta em valores de arrematação abaixo do mercado. A presença de uma penhora exequenda e a alienação fiduciária indicam que o processo está em andamento e que a venda é iminente.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 142.046,43, apresenta um desconto significativo em relação à primeira praça (R$ 236.744,05) e à avaliação de R$ 226.000,00. É altamente recomendável focar os lances nesta etapa para maximizar o potencial de economia.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: Embora a avaliação seja de R$ 226.000,00, o valor de mercado pode ser superior, especialmente em uma cidade como apartamentos leilão em São Paulo. A estratégia deve ser adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a quitação de todas as despesas.
  • Débitos e Custos Adicionais: É crucial considerar o débito da ação de R$ 68.255,13, além de custos com impostos (IPTU), condomínio e taxas de leilão. Uma análise detalhada desses custos é fundamental para determinar o lance máximo.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Paulo, com acesso a serviços e infraestrutura, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. O imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é essencial realizar uma vistoria completa do imóvel (se possível) e uma análise aprofundada de toda a documentação, incluindo a matrícula atualizada e o edital do leilão.
  2. Simulação Financeira: Elabore uma planilha detalhada com todos os custos envolvidos: lance, impostos, taxas, custos de cartório, possíveis reformas e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.744,05 e da 2ª praça é de R$ 142.046,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador (zona Sul) em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador (zona Sul) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Ourives. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Ourives em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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