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Apartamento com Vaga em Araçatuba/SP , São Vicente , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.79m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Araçatuba/SP! Adquira os direitos sobre um apartamento moderno no empreendimento "Parque Alecrim". Com área total de 105,789m², este imóvel oferece 46,790m² de área privativa coberta e 1 vaga de garagem. A localização privilegiada na Rua Aviação, 777, no bairro Santana, proporciona comodidade e acesso a serviços. A avaliação atualizada é de R$ 99.584,38. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 99.584,38
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 49.792,19
Economia: R$ 49.792,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir direitos sobre um apartamento em casas de leilão em Araçatuba/SP, com potencial de valorização e sub-rogação em contrato de financiamento com a Caixa Econômica Federal.

Análise do Imóvel:

  • Tipo de Imóvel: Apartamento com vaga de garagem.
  • Localização: Rua Aviação, 777, Santana, Araçatuba/SP.
  • Área Total: 105,789m² (privativa coberta: 46,790m²).
  • Avaliação: R$ 99.584,38 (atualizada).
  • Saldo Devedor CEF: R$ 92.381,24 (sujeito a atualização).

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está sendo ofertado como "Direitos", a estratégia principal seria a análise detalhada do contrato de financiamento com a Caixa Econômica Federal. É crucial verificar:

  • As condições de pagamento do saldo devedor (R$ 92.381,24), incluindo taxas de juros, indexador de correção e prazo restante.
  • A possibilidade de quitação integral do saldo devedor com recursos próprios ou a viabilidade de renegociação das condições de financiamento com a CEF, caso o arrematante deseje manter o financiamento.
  • A análise de custos adicionais, como taxas de transferência, impostos e eventuais débitos de condomínio não cobertos pela arrematação.

Recomendação de Praça:

O imóvel possui duas praças:

  • 1º Leilão: Sex, 14/11/2025 - 14:00h - R$ 99.584,38
  • 2º Leilão: Qui, 04/12/2025 - 14:00h - R$ 49.792,19

A recomendação seria aguardar o 2º Leilão, onde o lance inicial é de R$ 49.792,19, representando um desconto significativo em relação à avaliação. Este valor, somado ao saldo devedor da CEF (R$ 92.381,24), totalizaria aproximadamente R$ 142.173,43. É fundamental comparar este valor com o valor de mercado de apartamentos s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.584,38 e da 2ª praça é de R$ 49.792,19. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Vicente em Araçatuba/SP. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Parque Alecrim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Alecrim em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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