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Apartamento com Vaga em Araraquara/SP , Jardim Das Flores , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.37m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Araraquara!
Apartamento com vaga de garagem no Condomínio Parque Álamo, localizado em uma região privilegiada da cidade. Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Destaques:
  • Área total de 99,37 m² com 46,58 m² de área privativa.
  • Localização estratégica na Avenida João Soares e Arruda, 1444.
  • Direitos sobre contrato de alienação fiduciária com o Banco do Brasil.
  • Avaliação atualizada em R$ 166.573,23.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 166.573,23
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 14:00
Valor: R$ 99.943,94
Economia: R$ 66.629,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com direitos sobre alienação fiduciária, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de médio a longo prazo e que compreendem a dinâmica de aquisição de direitos em processos judiciais.

Análise e Plano de Ação:

1. Avaliação do Processo e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada do processo judicial (1000365-23.2023.8.26.0037) para entender todas as nuances, custos envolvidos e prazos. A documentação como matrícula (135.100) e avaliação (R$ 166.573,23) são pontos de partida, mas a análise jurídica é indispensável.

2. Estratégia de Lance:

  • 1º Leilão (27/11/2025 - R$ 166.573,23): Considerar um lance próximo ao valor de avaliação, caso a análise jurídica e o potencial de valorização justifiquem.
  • 2º Leilão (17/12/2025 - R$ 99.943,94): Este leilão oferece um desconto significativo (aproximadamente 40% abaixo da avaliação). É aqui que o potencial de lucro se torna mais atrativo, especialmente se o saldo devedor do financiamento (R$ 246.649,48) for gerenciável.

3. Gestão do Saldo Devedor: O saldo devedor de R$ 246.649,48 com o Banco do Brasil é um fator crítico. O arrematante assumirá essa dívida. É fundamental negociar com o banco ou ter capital para quitar essa pendência. A possibilidade de sub-rogação nos direitos e deveres do executado é um ponto chave.

4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos: impostos (ITBI), taxas de cartório, custos judiciais remanescentes, possíveis reformas e o próprio saldo devedor do financiamento.

5. Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário em ofertas de leilão em Araraquara, especificamente na região do Jardim Das Flores e Condomínio Parque Álamo, para estimar o valor de mercado após a regularização da propriedade e quitação do financiamento. O valor de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.573,23 e da 2ª praça é de R$ 99.943,94. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Flores em Araraquara/SP. A região de Jardim Das Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Álamo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Álamo em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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