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Apartamento com Vaga em Del Castilho, Rio de Janeiro , Piedade , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 65m² no bairro Del Castilho oferece uma localização privilegiada e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem para quem busca um imóvel para reforma e revenda ou locação.
As condições de pagamento flexíveis, incluindo opções de parcelamento com juros atrativos, tornam este imóvel acessível para diversos perfis de compradores.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais vibrantes do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 351.270,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em Del Castilho, leilão de imóveis em Rio De Janeiro

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, o primeiro passo seria avaliar os custos e o tempo estimado para a desocupação. Caso o valor do lance inicial (R$ 351.270,00) e o incremento mínimo (+R$ 2.000,00) sejam compatíveis com o orçamento, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não tenha lances na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior de negociação no valor final do imóvel.

Análise Financeira e de Mercado:

  • Avaliação: O valor de avaliação não foi informado, o que é um ponto de atenção. É crucial obter o laudo de avaliação ou realizar uma pesquisa de mercado comparativa para determinar o valor justo do imóvel na região.
  • Condições de Pagamento: As opções de pagamento são variadas, desde à vista sem desconto até parcelamentos com juros e correção. Para um investidor, a opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros pode ser interessante para otimizar o fluxo de caixa inicial.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar o débito de energia (R$ 572,32) e possíveis custos com a desocupação e reformas. A quitação de IPTU e condomínio pelo banco até a data do leilão é um ponto positivo.

Estratégia de Investimento:

Com base na área construída de 65m², o imóvel se encaixa no perfil de apartamentos compactos, que geralmente têm boa liquidez no mercado de locação ou revenda. O plano de ação seria:

  1. Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Del Castilho, considerando o estado de conservação e a necessidade de reforma.
  2. Calcular o custo total do imóvel, incluindo o lance arrematado, custos de desocupação, impostos, taxas e eventuais reformas.

  3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 351.270,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piedade em Rio De Janeiro/RJ. A região de Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Vidamerica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vidamerica em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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