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Apartamento com vaga em Santo André - Vila Progresso , Vila Progresso , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.2225m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Santo André!
Este apartamento na Vila Progresso oferece 56,22m² de área privativa e uma vaga de garagem.
Localizado em um edifício com boa estrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Apesar da constituição de condomínio pendente, as regularizações são de responsabilidade do comprador, o que pode representar um excelente negócio.
Não perca a chance de investir em uma das melhores regiões de Santo André!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 09:00
Valor: R$ 324.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 09:00
Valor: R$ 194.400,00
Economia: R$ 129.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilões em Santo André, SP. A localização no bairro Vila Progresso, com acesso à Rua Carangola, 270, é um ponto positivo, pois a região é conhecida por sua infraestrutura e potencial de desenvolvimento.

Considerando que o imóvel está ocupado (AF), a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 30/10/2025 com lance inicial de R$ 194.400,00. Este valor representa um desconto significativo em relação ao lance da primeira praça (R$ 324.000,00), o que pode otimizar o retorno sobre o investimento.

A área privativa de 56,2225m² é adequada para o público que busca um apartamento funcional. A fração ideal de 18,5898% também deve ser considerada na análise de custos e benefícios.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na Vila Progresso para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Visita Técnica (se possível): Mesmo com a informação de 'Não permite visitação', tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel e do condomínio.
  • Planejamento de Desocupação: Caso o imóvel seja adquirido, planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação, considerando que ele está ocupado.
  • Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para a regularização da constituição de condomínio pendente e outras possíveis pendências mencionadas.
  • Análise de Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, embora o HTML não forneça informações sobre isso, é crucial para a liquidez futura.

A aquisição na segunda praça, com um lance estratégico abaixo do valor mínimo, pode maximizar a rentabilidade. A chave será a gestão eficiente dos custos de regularização e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.000,00 e da 2ª praça é de R$ 194.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em Santo André/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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