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Apartamento compacto 1 quarto, 1 banheiro, 27,71m² privativos , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

27.71m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento compacto possui 27,71 m² de área privativa e está localizado no 7º andar do Bloco B do Condomínio Residencial Plano Mooca PA Lion I, no bairro Cambuci, ofertas de leilão em São Paulo/SP. O imóvel conta com 1 quarto e 1 banheiro, ideal para solteiros ou casais que buscam praticidade e baixo custo de manutenção. O IPTU está registrado sob o número 02806902932 e a matrícula do imóvel é 212171.

O imóvel está situado em uma região com fácil acesso e infraestrutura consolidada, próximo a comércios e serviços essenciais. A área do terreno é mínima, apenas 0,01 m², indicando que o foco é a área construída.

Importante destacar que não há possibilidade de visitação ao imóvel, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% sobre o valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 111.816,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um apartamento compacto em ofertas de leilão em São Paulo, especialmente para locação de curta duração ou para estudantes e profissionais que necessitam de moradia funcional e econômica. Considerando a avaliação de R$ 185.000,00 e o lance inicial de R$ 111.816,50, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode gerar boa margem para valorização futura.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o lance atual está zerado, indicando que o leilão está aberto e com potencial para ofertas competitivas. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser ainda mais atrativo na segunda praça.

Segue uma análise detalhada para o plano de ação:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Cambuci, São Paulo - região com boa infraestrutura e demanda por imóveis compactos.
Área27,71 m² privativos, ideal para moradia individual ou casal.
Valor AvaliaçãoR$ 185.000,00
Lance InicialR$ 111.816,50
Condições de PagamentoÀ vista ou parcelado conforme edital da Caixa, verificar no dia do leilão.
VisitaçãoNão permitida, avaliar com base em fotos e documentação.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão e participar da primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial.
  • Verificar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para confirmar as possibilidades de financiamento e parcelamento.
  • Considerar a possibilidade de locação para estudantes ou profissionais, dada a área e localização, visando retorno rápido do investimento.
  • Após arrematação, avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorização e melhor aceitação no mercado de locação.
  • Manter reserva financeira para pagamento de tributos e condomínio, conforme informado, para evitar surpresas financeiras.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e retorno através de locação, especialmente em regiões centrais de São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Plano Lion I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Plano Lion I em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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