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Apartamento compacto 1 quarto, 1 banheiro, 33.79m² , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.79m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento compacto possui 33,79 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. Localizado no 3º pavimento, oferece um ambiente funcional com 1 quarto e 1 banheiro. A unidade está situada em Guianazes, bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado ao transporte público.

O imóvel é desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. Permite utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que desejam usar esse recurso. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Ideal para investidores que buscam imóveis para locação ou para quem deseja morar em uma unidade compacta com boa localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 212.386,32
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 123.000,00
Economia: R$ 89.386,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 205.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 212.386,32 na primeira praça. Recomendo aguardar a segunda praça, marcada para 25/06/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 123.000,00, possibilitando uma compra com maior margem de valorização.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar o lance para a segunda praça, visando adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.
  • Considerar o uso do FGTS para facilitar o pagamento, conforme permitido.
  • Verificar a situação do condomínio e tributos para estimar custos mensais e impacto no retorno do investimento.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação para estudantes ou profissionais que buscam moradia acessível em imóveis Caixa em São Paulo, especialmente no bairro Guianazes.
  • Realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.

Resumo financeiro estimado:

ItemValor (R$)
Avaliação205.000,00
Lance mínimo 1ª praça212.386,32
Lance mínimo 2ª praça123.000,00
IPTU mensal estimado0,00
Condomínio mensal estimado0,00

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando o custo inicial e aproveitando o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.386,32 e da 2ª praça é de R$ 123.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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