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Apartamento compacto 10,69m² em Duque de Caxias, ideal para investimento , Concept , Duque De Caxias - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

10.69m²

Descrição

Este apartamento urbano compacto de 10,69m² localizado em leilões em Duque De Caxias, RJ, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial para locação ou uso comercial.

Características principais: área construída de 10,69m², situado no condomínio Supreme Caxias Hotels and Business, com matrícula registrada no cartório local.

O imóvel está inserido em uma região estratégica, próximo à Rodovia Washington Luís, facilitando o acesso e valorização futura.

Aspectos legais: imóvel livre de ônus e gravames, com aquisição originária da Justiça Federal, garantindo segurança jurídica ao comprador.

Recomenda-se visita presencial para avaliação do estado real do imóvel, pois as imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação atual.

Condições de pagamento: possibilidade de parcelamento com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, sujeito à aprovação judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 45.929,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis de pequeno porte com potencial de retorno rápido. Considerando a avaliação de R$ 65.613,00 e o lance mínimo de R$ 45.929,10, o investimento inicial é relativamente baixo, o que reduz o risco financeiro.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data limite de 16/06/2025 para avaliar o comportamento dos lances e possíveis ofertas concorrentes.
  • Considerar ofertar próximo ao lance mínimo para maximizar a margem de lucro, especialmente se o imóvel estiver em boas condições.
  • Realizar visita presencial para confirmar o estado do imóvel e avaliar a possibilidade de locação ou revenda rápida.
  • Explorar o potencial comercial do imóvel, dada sua localização em um condomínio empresarial, podendo ser destinado a pequenos negócios ou escritórios.
  • Planejar o pagamento com entrada de 25% e parcelamento em até 30 vezes, conforme previsto, para otimizar o fluxo de caixa.

Resumo financeiro:
ItemValor (R$)
Avaliação65.613,00
Lance mínimo45.929,10
Entrada mínima (25%)11.482,28
Parcelas (até 30x)Parcelas mensais a serem calculadas conforme aprovação judicial

Este planejamento permite um investimento controlado com potencial de valorização e retorno, aproveitando a segurança jurídica da venda judicial e a localização estratégica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.929,10. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Concept em Duque De Caxias/RJ. A região de Concept possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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