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Apartamento compacto 34,88m² no Condomínio Único Jacu Pêssego , Jardim Pedro José Nunes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.88m²

Descrição

Este apartamento compacto possui 34,88m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. Localizado no Condomínio Único Jacu Pêssego, oferece uma excelente oportunidade para investidores ou pessoas que desejam morar em uma região com boa infraestrutura. O imóvel está situado no 4º andar, apartamento 411, o que pode garantir uma boa ventilação e iluminação natural.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é importante considerar no planejamento financeiro.

Por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, a negociação é segura e transparente, com edital e matrícula disponíveis para consulta. Ideal para quem busca investimento com liquidez e potencial de valorização na zona leste de leilões em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 126.926,84
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 182.624,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis compactos em regiões urbanas consolidadas. A avaliação do imóvel é de R$ 210.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 229.488,42 e um segundo leilão com lance mínimo de R$ 182.624,88, o que indica possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado em etapas posteriores do leilão.

Recomendo acompanhar atentamente as datas dos leilões, especialmente o primeiro em 21/07/2025 às 10h00 e o segundo em 24/07/2025 às 10h00. Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, o segundo oferece um desconto significativo, aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de ação sugerido:

EtapaAçãoObjetivo
Pré-leilãoEstudar edital e documentação, verificar condições de pagamento e despesas extras.Garantir segurança jurídica e financeira.
1º LeilãoParticipar com lance próximo ao valor mínimo para tentar arrematar rapidamente.Adquirir imóvel com valor próximo à avaliação.
2º LeilãoSe não arrematado, avaliar participação com lance reduzido.Maximizar desconto e potencial de lucro.
Pós-arremataçãoRealizar eventuais reformas e preparar para locação ou revenda.Gerar renda passiva ou lucro na revenda.

Além disso, considerar a localização em Vila Norma, leilões em São Paulo, que possui boa demanda por imóveis residenciais, pode facilitar a locação ou venda futura. A área compacta é ideal para solteiros, estudantes ou pequenos núcleos familiares, ampliando o público-alvo.

  • Monitorar o mercado local para identificar tendências de valorização.
  • Verificar possibilidade de financiamento, apesar de o imóvel aceitar recursos próprios e FGTS.
  • Planejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos para evitar surpresas financeiras.

Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e liquidez, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84 e da 2ª praça é de R$ 182.624,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pedro José Nunes em São Paulo/SP. A região de Jardim Pedro José Nunes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Único Jacu Pêssego. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Único Jacu Pêssego em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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