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Apartamento compacto com 0,01m² privativos, ideal para investimento , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

0.01m²

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa extremamente reduzida de apenas 0,01m², o que indica que pode tratar-se de uma unidade muito pequena ou com alguma particularidade construtiva. Localizado em Guaratiba, casas de leilão em Rio De Janeiro, o imóvel está situado no APTO. 507 BL 04 da Estrada Cabucu de Baixo, número 490. O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros informados, o que sugere que pode ser um imóvel para uso específico ou com características atípicas.

O imóvel está disponível para leilão com valor de avaliação de R$ 137.000,00 e lance mínimo inicial de R$ 150.020,53, com segunda praça a R$ 108.428,01. As formas de pagamento aceitas incluem recursos próprios e utilização de FGTS, com despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 64.345,39
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 108.428,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente as características deste imóvel antes de realizar qualquer lance. A área privativa extremamente pequena (0,01m²) sugere que o imóvel pode não ser convencional, possivelmente uma fração ideal, uma vaga de garagem, ou um espaço muito restrito, o que limita seu uso residencial tradicional. Recomendo verificar a matrícula e a documentação detalhadamente para entender a real natureza do imóvel.

Considerando o valor de avaliação de R$ 137.000,00 e o lance inicial de R$ 150.020,53, o imóvel está com preço relativamente alto para a área informada, o que pode indicar que o valor está atrelado a outros fatores, como localização ou direitos associados.

Segue um plano de ação detalhado:

PassoAçãoObjetivo
1Solicitar e analisar a matrícula completa do imóvelConfirmar a natureza do imóvel, verificar se é fração ideal ou unidade autônoma
2Verificar a possibilidade de uso e ocupação do imóvelEntender se o imóvel pode ser utilizado para moradia, comércio ou outro fim
3Estudar o mercado local em Guaratiba para imóveis similaresComparar preços e demanda para avaliar potencial de valorização
4Planejar participação no 2º leilãoAguardar possível redução do lance mínimo para melhor custo-benefício
5Considerar custos adicionais como condomínio e tributosIncluir no orçamento para evitar surpresas financeiras

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões, porém a peculiaridade da área exige cautela e análise detalhada. A participação no segundo leilão pode oferecer condições mais vantajosas, reduzindo o valor mínimo para R$ 108.428,01, o que pode melhorar a atratividade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.345,39 e da 2ª praça é de R$ 108.428,01. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Reserva do Parque l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Parque l em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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