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Apartamento compacto com 1 quarto, 1 banheiro e cozinha , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

25m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento compacto com 25 m² de área privativa, ideal para moradia ou investimento.
Possui 1 quarto, 1 banheiro e cozinha, perfeito para solteiros ou casais. Localizado em Santa Teresa, bairro tradicional do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece fácil acesso a serviços e transporte.

O imóvel está em leilão aberto para lances, com lance inicial de R$ 195.945,00. A avaliação oficial é de R$ 179.371,98, indicando potencial valorização.

Forma de pagamento e condições devem ser verificadas no site da Caixa no dia do leilão. O imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca adquirir um apartamento com valor abaixo do mercado em uma região valorizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 195.945,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 190.653,23
Economia: R$ 5.291,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 25 m² em Santa Teresa, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investimento, especialmente para quem busca imóveis compactos para locação ou revenda.

Considerando o lance inicial de R$ 195.945,00 e a avaliação de R$ 179.371,98, o imóvel está com preço competitivo para o mercado local. Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão em 14/07/2025 para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, a 2ª praça ocorrerá em 21/07/2025, com possibilidade de desconto maior, o que pode aumentar a margem de lucro.

Segue uma tabela resumida para análise:

Data da PraçaValor Inicial (R$)Observação
14/07/2025195.945,001ª praça, lance inicial
21/07/2025190.653,232ª praça, valor reduzido

Recomendo também verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem haver mudanças importantes que impactam o fluxo de caixa.

Para investidores que buscam retorno rápido, a estratégia ideal é arrematar na 1ª praça, se possível, para garantir o imóvel antes de eventuais aumentos de lance.

Para investidores com maior flexibilidade, aguardar a 2ª praça pode ser vantajoso para obter desconto maior, porém com risco de concorrência.

Por fim, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e planejar a destinação do imóvel, seja para locação ou revenda, considerando o perfil do bairro e demanda local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.945,00 e da 2ª praça é de R$ 190.653,23. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edifício Monte Fátima. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Monte Fátima em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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