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Apartamento Compacto com 1 Vaga, 1 Banheiro e 33m² de Área Construída , São Cristóvão , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.53m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com área compacta de 33,57m² ideal para locação em uma área urbana movimentada de leilão de imóveis em Salvador. Oferece 1 vaga de garagem, perfeita para moradores de condomínio, e está livre de grandes dívidas iniciais.
Com o valor mínimo de venda em desconto, o potencial de valorização é alto em bairros como São Cristóvão. Considere a proximidade de comércios para gerar renda via aluguel, e verifique a possibilidade de reformas para aumentar o apelo.
A utilização de FGTS pode facilitar a aquisição, tornando-o acessível para compradores qualificados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 146.531,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda: R$ 154.243,35, que representa um desconto significativo de 36,27%, tornando-o atraente para uma entrada no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Salvador. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, assumindo que é o momento inicial, para monitorar possíveis lances e entrar com uma oferta competitiva, garantindo não ultrapassar o limite do incremento mínimo, que não foi especificado, mas eu assumiria um valor padrão para evitar overbids.

Em seguida, eu conduziria uma análise de custos:

  • Despesas iniciais: Verificar o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para estimar saídas mensais em torno de R$ 0,00 já que não há valores explícitos, mas planejar um buffer para surpresas.
  • Reformas potenciais: Com apenas 33,57m² de área construída, eu investiria em melhorias simples na sala e banheiro para aumentar o valor de aluguel, visando um retorno rápido.
  • Locação ou revenda: Após a compra, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, considerando a localização em São Cristóvão, que pode atrair inquilinos urbanos. Se o mercado subir, revenderia para lucro.

Para uma visão detalhada, eu usaria uma tabela para planejar o cronograma:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. PesquisaAnalisar documentos como a matrícula e edital para confirmar a titularidade.1 semana
2. OfertaFazer proposta na primeira praça, visando o lance inicial de R$ 154.243,35.Imediato no leilão
3. Pós-compraRegularizar despesas e iniciar locação para cobertura de custos.1 mês após aquisição

Por fim, eu evitaria riscos como partes ideais, já que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.531,18. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Salvador/BA. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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