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Apartamento compacto com 1 vaga e 36,73m² privativos , Pirituba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.73m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento compacto possui 36,73m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel funcional. Localizado em Pirituba, bairro tradicional de leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel está situado em uma avenida importante, facilitando o acesso a serviços e transporte.

O imóvel é indicado para investidores que desejam um imóvel de fácil locação ou para uso próprio, com baixo custo de manutenção, já que o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. A possibilidade de uso do FGTS amplia as opções de financiamento para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 122.091,53
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 158.476,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em Pirituba, leilão de imóveis em São Paulo, e o tamanho compacto de 36,73m², que pode atrair locatários jovens ou solteiros. O valor de avaliação é de R$ 202.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 272.736,00 e um segundo leilão com lance mínimo de R$ 158.476,46, o que indica uma boa oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação na segunda praça.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Acompanhamento do LeilãoFocar no segundo leilão (25/09/2025), onde o lance mínimo é significativamente menor, aumentando a chance de arremate por valor atrativo.
2. Análise FinanceiraConsiderar o custo total incluindo despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o retorno do investimento.
3. Potencial de LocaçãoImóvel com 1 vaga e área compacta é ideal para locação rápida, especialmente para profissionais ou estudantes.
4. Condições de PagamentoAceita recursos próprios e FGTS, facilitando a aquisição para diferentes perfis de compradores.
5. Pós-ArremateInvestir em pequenas melhorias para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.

Este planejamento permite maximizar o retorno e minimizar riscos, aproveitando o desconto do segundo leilão e a localização estratégica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.091,53 e da 2ª praça é de R$ 158.476,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vitória Pirituba Sábias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vitória Pirituba Sábias em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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