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Apartamento compacto com 27,01m², 1 quarto, 1 banheiro , Encruzilhada , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

27.01m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento compacto de 27,01m² localizado no 14º pavimento oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em leilão de imóveis em Santos. Com 1 quarto e 1 banheiro, é ideal para solteiros, estudantes ou para aluguel de curta duração. O imóvel está situado no bairro Macuco, uma região valorizada e próxima a serviços essenciais e transporte público.


Características principais:

  • Área privativa de 27,01m²
  • 1 quarto e 1 banheiro
  • Localização estratégica no bairro Macuco
  • Imóvel da Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica

O imóvel pode ser uma excelente opção para quem deseja iniciar no mercado imobiliário com baixo investimento inicial, podendo ser reformado para aumentar seu valor de locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 297.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 263.138,91
Economia: R$ 33.861,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este apartamento de 27,01m² no bairro Macuco, leilão de imóveis em Santos, como uma oportunidade para diversificar meu portfólio imobiliário com um imóvel de baixo custo e boa liquidez. A avaliação do imóvel é de R$ 297.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica que o preço base está alinhado ao mercado.

Eu recomendaria aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre em 04/08/2025 às 09:00, para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ou abaixo do lance inicial. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça em 07/08/2025 oferece um lance inicial reduzido para R$ 263.138,91, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição.

Segue uma análise detalhada para o plano de ação:

AspectoDetalhes
Área27,01m² (compacto, ideal para locação individual ou casal)
LocalizaçãoBairro Macuco, Santos - região valorizada e com boa demanda
Valor AvaliaçãoR$ 297.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 297.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 263.138,91 (aproximadamente 11% de desconto)
Incremento MínimoR$ 1.000,00

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para participar da primeira praça e avaliar a concorrência.
  • Se o lance inicial for muito disputado, aguardar a segunda praça para tentar arrematar com desconto.
  • Após aquisição, considerar pequenas reformas para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.
  • Explorar o mercado de locação para estudantes ou profissionais que buscam imóveis compactos em Santos.
  • Verificar débitos pendentes de IPTU e condomínio para planejar o custo total da aquisição.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores iniciantes ou para quem busca imóveis com liquidez rápida e potencial de valorização no mercado de Santos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.000,00 e da 2ª praça é de R$ 263.138,91. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Encruzilhada em Santos/SP. A região de Encruzilhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Residencial João Guerra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial João Guerra em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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