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Apartamento Compacto com 40,54 m² em Leilão , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40,54 m² de área total em uma localização estratégica em Guaratiba, leilão em Rio De Janeiro.
Embora compacto, ele pode ser ideal para aluguel residencial ou conversão em imóvel de renda, considerando o valor de avaliação de R$ 148.000,00 e o lance mínimo de R$ 86.648,52.
A ausência de dívidas explícitas reduz riscos iniciais, e o fato de ser um leilão extrajudicial da Caixa sugere um processo mais direto.
  • Potencial para valorização em uma área em desenvolvimento.
  • Baixo custo inicial comparado à avaliação.
  • Verifique a necessidade de reformas para maximizar o retorno.
Com o incremento mínimo de R$ 1.000,00, é viável planejar lances precisos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 12:35
Valor: R$ 86.648,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 40,54 m² em leilão extrajudicial, eu avaliaria o potencial com base no lance mínimo de R$ 86.648,52 e o valor de avaliação de R$ 148.000,00. Minha estratégia inicial seria monitorar a primeira praça, programada para 2025-08-01T12:35:30-03:00, pois é o ponto de partida para ofertas. Como não há lances atuais, eu esperaria até perto do encerramento para entrar com um lance, visando o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para manter custos controlados.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção física para confirmar a condição do imóvel, dado que as imagens são meramente ilustrativas. Se o apartamento estiver em bom estado, poderia ser alugado rapidamente para gerar renda passiva. Para financiamento, como o texto não menciona opções explícitas além de recursos próprios, eu optaria por usar capital próprio ou buscar financiamento externo, dependendo da minha liquidez.

AspectoAnálise
Tempo de EsperaEu aguardaria a primeira praça, mas se não houver lances, prepararia para uma possível segunda praça, embora não esteja listada, para evitar competição excessiva.
Custo OperacionalCom IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente, os custos seriam baixos, mas eu alocaria orçamento para possíveis dívidas que o comprador deve quitar, conforme as observações.
Plano de AçãoApós arrematação, investiria em pequenas reformas para aumentar o valor. Por exemplo, modernizar a cozinha ou banheiros para aluguel a curto prazo via plataformas como Airbnb, visando um ROI rápido.
  • Risco e Mitigação: O imóvel é 100% do lote, sem menções a partes ideais, o que reduz riscos. Eu verificaria a matrícula 465046 no cartório para garantir clareza no título.
  • Retorno Esperado: Baseado no lance inicial, eu projetaria um lucro ven...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.648,52. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Tulipa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Tulipa em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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