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Apartamento compacto com 55,43 m², 1 vaga e zero quartos, perfeito para investidores. , Itapegica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.43m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 55,43 m² em leilões em Guarulhos oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua localização estratégica próxima a áreas comerciais e de transporte. Com 1 vaga de garagem, é ideal para quem busca imóveis compactos e de baixo custo de manutenção, sem quartos ou banheiros adicionais, tornando-o perfeito para conversão em estúdio ou uso comercial.
A área construída eficiente permite fácil adaptação, e o fato de ser um leilão extrajudicial da Caixa pode significar um processo de aquisição mais rápido. Invista em um ativo com potencial de valorização, considerando a demanda por imóveis urbanos acessíveis. Com custos iniciais baixos e localização privilegiada, este imóvel pode gerar renda através de aluguel ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 284.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 220.741,37
Economia: R$ 63.258,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 55,43 m² com lance inicial de R$284.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o cronograma do leilão, priorizando a primeira praça em 06/08/2025 às 10:00, pois o lance inicial é mais alto, permitindo uma entrada competitiva sem overbid. Se não conseguir na primeira, monitoraria a segunda praça em 11/08/2025 com lance de R$220.741,37, onde o preço cai, aumentando as chances de uma oferta vencedora com um incremento mínimo de R$2.000,00.

Após a aquisição, eu planejava uma reforma mínima para maximizar o retorno, como transformar o espaço em um estúdio moderno, dado que há zero quartos e zero banheiros, o que facilita conversões rápidas. Com 1 vaga de garagem, o imóvel é ideal para aluguel a curto prazo via plataformas como Airbnb, especialmente em leilões em Guarulhos, uma área com alta rotatividade devido ao aeroporto e empresas próximas. Eu usaria uma tabela para delinear os custos e retornos esperados:

AspectoDetalhes
Custo InicialLance estimado entre R$284.000,00 e R$220.741,37, mais comissão de 5% (R$14.200,00), totalizando cerca de R$298.200,00.
Prazo de EsperaEsperar até a primeira praça para ver competidores; se não, mover para a segunda para economizar.
Reforma e ManutençãoInvestir R$10.000,00 a R$20.000,00 em melhorias básicas, como pintura e mobiliário, para alugar rapidamente.
RentabilidadeAluguel mensal estimado em R$1.500,00, com ROI anual de 8-10% após custos operacionais.
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula (147363) e documentos via o link fornecido para garantir ausência de ônus.
  • Passo 2: Configurar alertas para o leilão online, usando o incremento mínimo para ofertar strategicamente e evitar superar o orçamento.
  • Passo 3: Após compra, explorar parcerias com corretores locais para aluguel, visando ocupação imediata e mitigando custos como IPTU (estimado em zero no momento).
  • Passo 4: Monitorar o mercado imobiliário de Guarulhos para revenda, potencializando ganhos em até 2 anos se a economia local crescer.

Essa abordagem minimiza riscos, aproveitando o valor de avaliação de R$284.000,00 para uma entrada segura, e foca em renda passiva sem complicações de dívidas ou partes ideais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hastaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.000,00 e da 2ª praça é de R$ 220.741,37. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapegica em Guarulhos/SP. A região de Itapegica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio PIN Internacional Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no PIN Internacional Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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