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Apartamento compacto de 15,92m² em Duque de Caxias, ideal para investimento , Loteamento Chácaras Rio Petrópolis , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

15.92m²

Descrição

Este apartamento urbano compacto de 15,92 m² localizado em leilao com descontos em Duque De Caxias, RJ, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial para locação ou uso comercial. O imóvel está situado no Supreme Caxias Hotels and Business, um empreendimento que pode atrair locatários corporativos ou turistas, dada a sua localização estratégica na Rodovia Washington Luis.


Apesar da área reduzida, o imóvel possui matrícula registrada e está livre de ônus, conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, o que garante segurança jurídica na aquisição. A área pode apresentar divergências em relação à área real, pois a matrícula foi extraída dos autos judiciais e pode não estar atualizada.


O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e recomenda-se visita presencial para avaliação do estado atual. A modalidade de venda é judicial, com possibilidade de compra direta ou proposta via plataforma Comprei PGFN.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 68.408,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada do potencial de retorno, considerando o valor de avaliação de R$ 97.727,00 e o lance mínimo de R$ 68.408,90. A seguir, um plano de ação sugerido:


EtapaDescrição
1. Avaliação PresencialRealizar visita ao imóvel para verificar o estado de conservação e confirmar a área real, considerando que a matrícula pode estar desatualizada.
2. Análise JurídicaConfirmar a ausência de ônus e gravames através da plataforma Comprei PGFN e consultar o processo judicial nº 01064464520164025118 para garantir segurança na compra.
3. Estratégia de LanceConsiderar iniciar lances próximos ao valor mínimo de R$ 68.408,90, aproveitando a possibilidade de compra direta ou proposta para tentar adquirir abaixo do valor de avaliação.
4. Potencial de LocaçãoEstudar o mercado local para locação de imóveis comerciais ou residenciais compactos, especialmente para profissionais ou turistas, dada a localização no empreendimento Supreme Caxias Hotels and Business.
5. Condições de PagamentoAproveitar a possibilidade de parcelamento judicial com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, conforme previsto no CPC, para facilitar o investimento.

Este plano permite ao investidor minimizar riscos e maximizar o retorno, utilizando as facilidades da plataforma judicial e o potencial do imóvel para locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Chácaras Rio Petrópolis em Duque De Caxias/RJ. A região de Loteamento Chácaras Rio Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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