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Apartamento compacto de 38m² com área útil , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.79m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com uma área útil de aproximadamente 38m², ele é ideal para reformas e locação em uma região movimentada, proporcionando retorno rápido. A localização facilita o acesso a serviços essenciais, como transporte público e comércios locais, o que pode aumentar a demanda por aluguel. Além disso, como o imóvel está ocupado, há a possibilidade de negociar com o ocupante atual para uma transição suave, minimizando custos iniciais.

  • Considere a avaliação inicial de R$ 61.455,00 como base para negociações.
  • O lance mínimo indica um preço acessível para entrada no mercado.
Com o mercado imobiliário em crescimento, esse ativo pode ser uma adição estratégica a um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 15:37
Valor: R$ 61.455,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 61.455,00 e decidiria esperar pela primeira praça, pois ela oferece o preço inicial mais acessível, permitindo uma entrada com menor risco financeiro. Se o lance inicial não atrair muita competição, eu consideraria ofertar logo no início para garantir a aquisição.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Realizaria uma inspeção detalhada do imóvel, apesar de estar ocupado, para avaliar o estado real e estimar custos de manutenção ou reformas necessárias. Com a área construída de 42,79m², eu calcularia o potencial de rentabilidade, considerando despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00 estimado).
  • Estratégia financeira: Utilizaria o valor do lance como base para planejar o orçamento. Como o imóvel é extrajudicial, eu monitoraria o cronograma das praças para decidir se espero pela segunda ou terceira, onde os descontos poderiam ser maiores, mas o risco de competição aumenta.

AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperar pela primeira praça para oferta inicial, monitorando lances para ajustar estratégia.
Custos operacionaisCalcular IPTU e condomínio como zero inicialmente, mas provisionar para variações reais.
Potencial de usoDestinar para locação residencial, dada a categoria de apartamento, visando renda passiva.

Após a aquisição, eu investiria em reformas para aumentar o valor, como melhorias na área de 42,79m², e colocaria o imóvel no mercado de aluguel para gerar receita imediata. Monitoraria o mercado local para revenda oportuna, evitando compromissos de longo prazo que não alinhem com flutuações econômicas. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos com base nos dados disponíveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.455,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínios São Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínios São Francisco em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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