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Apartamento Compacto de 47,85 m² em Oportunidade de Leilão , Bairro Dos Funcionários , Contagem - MG

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento de 47,85 m² representa uma oportunidade sólida para investidores em busca de ativos acessíveis em imóveis Caixa em Contagem/MG. Com uma avaliação de R$ 145.000,00 e lance inicial a partir de R$ 88.518,56, ele oferece potencial para valorização em uma área residencial consolidada. Aspectos atrativos incluem a localização em um condomínio, que pode facilitar o aluguel ou revenda rápida, além de isenções ou baixos custos iniciais de IPTU. Para investidores, é ideal para diversificação de portfólio, com possibilidade de reformas simples para aumento de valor.
Considere a baixa manutenção inicial e o mercado local em crescimento, tornando-o uma escolha estratégica para renda passiva ou flipping. No entanto, verifique as condições de pagamento no site da Caixa para planejar financiamentos ou entradas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 88.518,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento de 47,85 m² com avaliação de R$ 145.000,00 e lance inicial de R$ 88.518,56, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o histórico do leilão, notando que a primeira praça está marcada para 24/07/2025 às 10h00, e esperaria até essa data para monitorar a competição, pois o incremento mínimo é de R$ 1.000,00, o que permite lances precisos sem sobrepagamento excessivo. Se não houver lances iniciais, eu consideraria entrar com um lance próximo ao inicial para garantir a aquisição sem elevar o preço desnecessariamente.

Em seguida, analisaria os custos associados, como o IPTU e possíveis despesas de condomínio, que o comprador assume. Como o imóvel não permite visitação, eu usaria as imagens disponíveis para estimar reformas necessárias, priorizando melhorias em áreas comuns para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Por exemplo, eu poderia criar uma tabela para planejar os investimentos:

AspectoPlanejamento
Orçamento InicialAlocar R$ 10.000,00 para reformas básicas, como pintura e elétrica.
Tempo de RetornoVisar aluguel em até 6 meses, com projeção de renda mensal de R$ 1.500,00.
RiscosMonitorar dívidas pendentes, que o comprador paga, para evitar surpresas.

Para maximizar o retorno, eu exploraria o mercado local em imóveis Caixa em Contagem/MG, possivelmente convertendo o apartamento em uma unidade para locação Airbnb ou arrendamento residencial, gerando renda passiva.

  • Primeiro item: Realizar uma pesquisa de valores de aluguel na região para definir preços competitivos.
  • Segundo item: Consultar profissionais locais para estimar custos de manutenção e garantir conformidade com regulamentações.
  • Terceiro item: Se o lance inicial não for disputado, eu poderia planejar uma saída rápi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.518,56. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Dos Funcionários em Contagem/MG. A região de Bairro Dos Funcionários possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Parque das Mangueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque das Mangueiras em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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