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Apartamento Cond Riviera com 45.33m² em Guaiaba-RS , Ermo , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.33m²

Descrição

Oportunidade única em Guaiaba-RS!
Este apartamento no Condomínio Riviera oferece 45,33m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em uma região promissora, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 142.836,43
Economia: R$ 22.163,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este apartamento no Condomínio Riviera, com 45,33m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de Guaiaba-RS. A avaliação de R$ 165.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 165.000,00 indicam um preço competitivo, sem deságio inicial.

Estratégia de Aquisição:

  • 1ª Praça: Dado que não há desconto na primeira praça, a estratégia seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso. O valor mínimo de venda na 2ª praça é de R$ 142.836,43, representando um desconto aproximado de 13,4% em relação à avaliação inicial.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Guaiaba-RS para entender os valores de apartamentos similares em tErmos de área, número de cômodos (se aplicável) e infraestrutura do condomínio. Isso ajudará a determinar o potencial de valorização e rentabilidade do imóvel.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (a ser pago pelo comprador) e tributos. É fundamental obter os valores exatos desses custos para um cálculo preciso do investimento total.
  • Potencial de Renda: Se o objetivo for locação, analisar a demanda por aluguel na região e o valor médio de locação para imóveis com características semelhantes.
  • Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado. Pequenas melhorias podem aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitorar o leilão e preparar-se para a 2ª praça.
  2. Realizar pesquisa de mercado aprofundada em Guaiaba-RS.
  3. Obter informações detalhadas sobre os custos de condomínio e IPTU.
  4. Se o imóvel for adquirido, planejar possíveis reformas e estratégias de marketing pa...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 142.836,43. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ermo em Guaíba/RS. A região de Ermo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
    Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
    Sim, este imóvel em leilão em Guaíba fica no condomínio Residencial Riviera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guaíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Riviera em Guaíba.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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