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Apartamento Condomínio Conquista Itaboraí com 2 quartos , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Itaboraí/RJ!
Apartamento com 2 quartos em condomínio com infraestrutura completa. Ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização.
A proximidade com vias importantes e a estrutura do condomínio agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 50.365,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Itaboraí/RJ, com 2 quartos e área privativa de 43,95 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a avaliação de R$ 87.000,00 e o lance mínimo na primeira praça de R$ 50.365,85. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere um potencial de aquisição com bom desconto.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça a Aguardar: A primeira praça tem um lance mínimo significativamente abaixo da avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de arremate vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances. Se o objetivo for maximizar o desconto, pode-se considerar aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 132.951,14, com um desconto de 42% sobre a avaliação. A decisão dependerá do perfil de risco e do capital disponível.
  • Estratégia de Lance: Para a primeira praça, um lance próximo ao mínimo, mas com uma margem de segurança, pode ser estratégico. É importante definir um valor máximo de lance com base em estudos de mercado para imóveis similares na região de Itaboraí, considerando custos de reforma e potencial de aluguel ou revenda.
  • Potencial de Valorização: Itaboraí tem apresentado desenvolvimento, o que pode impulsionar a valorização imobiliária. Pesquisar sobre os planos de desenvolvimento urbano da cidade e a infraestrutura local (transporte, comércio, serviços) é fundamental para embasar a decisão de investimento a longo prazo.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o investidor deve considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio. O valor do IPTU mencionado (186260001) deve ser verificado para entender o custo anual.
  • Mercado de Aluguel: Avaliar a demanda por aluguel de apartamentos na região de Itaboraí, especialmente no Condomínio Conquista Itabor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.365,85 e da 2ª praça é de R$ 132.951,14. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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