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Apartamento Condomínio Reserva Das Arvores IV Rio de Janeiro/RJ , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento no Condomínio Reserva Das Arvores IV!
Este imóvel oferece 44m² de área total e privativa, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em Campo Grande, leilão em Rio De Janeiro/RJ, o condomínio proporciona um ambiente agradável e seguro.
Apesar do valor de avaliação ser R$130.415,08, o lance inicial é de R$165.798,42, com um incremento mínimo de R$2.000,00. A Caixa Econômica Federal, como comitente, oferece este imóvel em leilão extrajudicial online.
Aproveite esta chance única de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 165.798,42
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 194.979,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 44m² com 2 quartos no Condomínio Reserva Das Arvores IV, em Campo Grande, leilão em Rio De Janeiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O valor de avaliação é de R$130.415,08, com um lance inicial de R$165.798,42 para a primeira praça (30/09/2025) e R$194.979,47 para a segunda praça (07/10/2025). A diferença entre a avaliação e o lance inicial sugere que o imóvel pode ter sido avaliado em um momento anterior ou que há uma margem para negociação. Recomendo aguardar a segunda praça, pois o lance inicial pode ser mais competitivo. Caso o lance inicial da primeira praça seja significativamente menor que o valor de mercado, pode ser uma estratégia arriscada, mas com potencial de retorno.
  • Condição do Imóvel: A descrição indica 44m² de área total e privativa, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. É crucial obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel. Se possível, visitar o imóvel antes do leilão ou analisar fotos detalhadas e laudos de vistoria (se disponíveis nos documentos) é fundamental. Se o imóvel estiver em bom estado, o lance inicial pode ser considerado. Se necessitar de reformas, o valor de avaliação e o lance inicial devem ser ajustados para incluir os custos de reforma.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Campo Grande, Rio de Janeiro, é essencial. Comparar o lance inicial e o valor de avaliação com os preços de mercado ajudará a determinar se o investimento é vantajoso.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora não especificados aqui, é comum em leilões). O I...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.798,42 e da 2ª praça é de R$ 194.979,47. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Reserva das Árvores IV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva das Árvores IV em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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