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Apartamento Condomínio Residencial Encanto - Rio de Janeiro/RJ , Cosmos , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível no imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, totalizando 74,88 m² de área total e 41,45 m² de área privativa. Localizado em uma região com infraestrutura completa, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade.
A localização privilegiada na Rua das Amoreiras, nº 248, Apto. 101, Bloco 6, no bairro Cosmos, oferece fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 151.070,06
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 83.801,17
Economia: R$ 67.268,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos no imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores e compradores de primeira viagem. A avaliação de R$124.000,00 e o lance inicial de R$151.070,06 na primeira praça, com um lance inicial de R$83.801,17 na segunda praça, indicam uma estratégia de aquisição que pode ser mais vantajosa na segunda praça, dependendo do interesse do mercado e da estratégia do leiloeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Segunda Praça: Dada a diferença significativa entre o lance inicial da primeira e da segunda praça, seria prudente aguardar a segunda praça para ofertar. O lance inicial de R$83.801,17 é consideravelmente menor que a avaliação de mercado, o que pode representar uma excelente margem de lucro.
  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Cosmos, Rio de Janeiro. Verificar preços de venda de apartamentos com 2 quartos, área privativa semelhante e em condomínios com infraestrutura parecida.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo leilão).
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com um lance inicial de R$83.801,17, pode-se iniciar com um valor ligeiramente acima, digamos R$85.000,00, e ir aumentando gradualmente, respeitando o incremento mínimo de R$1.000,00, até atingir o valor máximo definido após a pesquisa de mercado. É importante estar preparado para um possível leilão judicial, caso o imóvel tenha sido retomado por inadimplência, o que pode implicar em custos adicionais com processos.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.070,06 e da 2ª praça é de R$ 83.801,17. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cosmos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cosmos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Encanto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Encanto em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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