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Apartamento Condomínio Residencial Plano e Vila Cambuci - Cambuci , Cambuci , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.57m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em São Paulo!
Este charmoso apartamento de 32,57m² no bairro Cambuci oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Ideal para quem busca praticidade e acesso rápido às principais regiões da cidade.
Apesar de ser exclusivamente à vista, a localização privilegiada e o valor de avaliação competitivo tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores cidades do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 145.503,17
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 229.671,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam liquidez e potencial de valorização em leilao com descontos em São Paulo, especialmente no bairro Cambuci. Considerando que o leilão ocorre em duas praças, a primeira com valor de R$ 267.899,72 e a segunda com R$ 229.671,16, e que a forma de pagamento é exclusivamente à vista, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Cambuci. Comparar preços de venda de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, estado de conservação) ajudará a definir um lance máximo seguro.
  • Participação no Leilão: Dado que o pagamento é à vista, é recomendável ter o capital disponível ou assegurado. A segunda praça, com valor de R$ 229.671,16, apresenta um desconto significativo em relação à avaliação (R$ 237.632,04) e ao valor da primeira praça. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que não haja outros lances que elevem o preço acima do esperado.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Incluir esses valores na planilha de custos é essencial para calcular o investimento total e o potencial de lucro.
  • Potencial de Valorização: O bairro Cambuci possui boa infraestrutura e acesso a transporte público, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo. Se o objetivo for revenda, um bom trabalho de marketing e pequenas reformas podem aumentar o valor de venda.
  • Plano de Ação: Definir um lance máximo baseado na análise de mercado e nos custos totais. Se o imóvel for adquirido, planejar a quitação de débitos pendentes e, se necessário, um plano de reforma para otimizar a venda ou locação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.503,17 e da 2ª praça é de R$ 229.671,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vila Cambuci. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vila Cambuci em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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