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Apartamento Confortável com 2 Quartos, 60m² e 1 Vaga de Garagem , Xerém , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 60,45 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização, especialmente em um mercado onde a demanda por imóveis compactos é alta. A estrutura inclui sala, cozinha e banheiro, tornando-o pronto para ocupação ou reformas mínimas. Com baixo custo de manutenção estimado, é uma opção viável para geração de renda via locação ou revenda rápida. Considere a proximidade de serviços essenciais, que pode elevar o apelo para inquilinos. No mínimo, avalie as condições de pagamento da Caixa para maximizar retornos.
Palavras-chave: investimento acessível, localização estratégica, potencial de aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 204.869,06
Economia: R$ 45.130,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$230.000,00 em relação ao lance inicial de R$250.000,00 na primeira praça, que ocorre em 03/09/2025 às 10:00. Como o lance inicial é ligeiramente acima da avaliação, eu esperaria pela segunda praça em 10/09/2025, onde o lance cai para R$204.869,06, aumentando as chances de uma oferta mais competitiva e reduzindo o risco de sobrepagamento.

Após a aquisição, eu investiria em uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como atualizações na cozinha ou banheiro, visando elevar o valor do imóvel. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem em 60,45 m², o imóvel é ideal para aluguel residencial em uma área urbana como XEREM, em leilão em Duque De Caxias/RJ. Eu calcularia o custo operacional, incluindo o incremento mínimo de R$3.000,00 por lance, para definir um orçamento preciso.

  • Passo 1: Monitorar o leilão online e definir lances automáticos acima do mínimo para garantir prioridade sem excedir o orçamento.
  • Passo 2: Após a compra, realizar reformas cosméticas para aumentar o apelo no mercado de locação, potencialmente elevando o rendimento anual.
  • Passo 3: Analisar o mercado local para estimar rendimentos, como aluguel mensal estimado em torno de R$1.500,00 a R$2.000,00, com base em imóveis semelhantes.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaEsperar pela segunda praça para lances mais baixos, reduzindo o investimento inicial.
ManutençãoAlocar 10-15% do valor adquirido para reformas iniciais, visando retorno em 2-3 anos.
RiscoAvaliar condições de pagamento da Caixa para evitar surpresas com dívidas ou taxas.

Por fim, eu diversificaria o portfólio alugando o imóvel ra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 204.869,06. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Xerém em Duque De Caxias/RJ. A região de Xerém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Portal Recanto das Alpinas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Recanto das Alpinas em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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