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Apartamento Confortável com 2 Quartos e 40 m² , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 40 m² de área privativa, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. Localizado em uma área urbana consolidada, ele pode gerar renda passiva através de locação, especialmente em uma região com demanda por imóveis acessíveis. A avaliação de R$ 144.000,00 sugere um preço competitivo, permitindo uma margem para negociações na praça de leilão. Considere a proximidade de serviços essenciais, o que facilita a administração e atrai inquilinos.
Além disso, o fato de ser um imóvel da Caixa indica processos mais padronizados, reduzindo riscos legais iniciais. Planeje uma inspeção virtual ou análise de mercado para estimar retornos, e avalie o custo-benefício com o lance inicial de R$ 84.306,67. Com o incremento mínimo de R$ 1.000,00, posicione lances estratégicos para maximizar ganhos. Potencial para revenda rápida ou arrendamento a longo prazo torna este ativo versátil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 84.306,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 84.306,67 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00, optando por participar da primeira praça, marcada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem concorrência excessiva. Eu monitoraria o histórico de lances, que atualmente está vazio, para entrar com um lance inicial moderado, visando não ultrapassar 90% do valor de avaliação de R$ 144.000,00, garantindo uma margem de lucro.

Para uma análise mais detalhada, eu criaria uma tabela de custos e projeções:

AspectoDetalhes
Custos IniciaisInclui lance e possíveis reformas, estimando até R$ 10.000,00 para melhorias básicas.
Praça de LeilãoEsperaria a primeira praça para lances, pois sem lances atuais, há menor competição; se não arrematar, monitoraria encerramento para segunda oportunidade.
AdministraçãoApós aquisição, alugaria o imóvel, projetando renda mensal de R$ 1.500,00 com base em áreas similares, cobrindo IPTU e outros custos.

  • Passos Práticos: Iniciaria com uma verificação no site da Caixa para confirmar formas de pagamento, garantindo que eu esteja habilitado. Em seguida, analisaria o mercado local em Guaratinga/RJ para estimar valorização, usando dados de locação para calcular ROI.
  • Considerando o imóvel como 100% disponível, eu planejava reformas mínimas para atrair inquilinos rapidamente, como pintura e pequenos reparos, visando aluguel em até 3 meses.
  • Para mitigação de riscos, eu verificaria a matrícula (474019) e outros documentos para evitar surpresas legais, e como o comprador é responsável por dívidas, eu orçaria para IPTU e condomínio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.306,67. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Violeta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Violeta em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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