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Apartamento Conquista Jd Amaralina em São Paulo/SP , Jardim João Xxiii , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo! Apartamento de 43,95 m² com 1 vaga de garagem no Parque Ipe. Ideal para quem busca praticidade e localização. A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão extrajudicial com lance inicial de R$359.334,18. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 359.334,18
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 238.814,32
Economia: R$ 120.519,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 43,95 m² com 1 vaga de garagem, localizado em imóveis de leilão em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores ou para quem busca um novo lar. A Caixa Econômica Federal está realizando um leilão extrajudicial, com lance inicial de R$359.334,18 e uma segunda praça com lance inicial de R$238.814,32. O valor de avaliação é o mesmo da primeira praça, R$359.334,18.

Considerando o valor da segunda praça, que representa um desconto significativo em relação à avaliação, seria prudente aguardar por esta fase para realizar uma oferta. O lance inicial de R$238.814,32 pode ser um ponto de partida para uma negociação mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental visitar o imóvel (se possível) ou buscar o máximo de informações sobre seu estado de conservação, a vizinhança e o condomínio. Verificar a matrícula completa no CRI para entender quaisquer ônus ou pendências.
  • Estratégia de Lance: Focar na segunda praça, com lance inicial de R$238.814,32. Preparar um valor máximo de lance que considere o potencial de reforma e o valor de mercado da região para apartamentos similares.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (como ITBI), custos de cartório e possíveis reformas. O IPTU mencionado (20111403640) deve ser verificado quanto a débitos em aberto.
  • Mercado Imobiliário: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes na região do Parque Ipe para garantir que o investimento seja rentável.

Este imóvel, por ser da Caixa, pode ter um processo de aquisição mais transparente, mas é sempre recomendável ter um profissional (corretor ou advogado imobiliário) para auxiliar no processo de compra em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 359.334,18 e da 2ª praça é de R$ 238.814,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim João Xxiii em São Paulo/SP. A região de Jardim João Xxiii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conquista Amaralina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Amaralina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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