1ª praça Judicial

Apartamento de 115 m²

Rua Oswaldo Cruz, 501 - Boqueirão - Santos/SP

114,9 m² área

Ocupação não informada

O que as fotos indicam

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Tempo estimado: cerca de 2 min

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Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

12/11/2026 às 15h00

R$ 796.865
2ª praça

03/12/2026 às 15h00

R$ 749.053

6% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 796.865. Lance equivale a R$ 6.936/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 114,9 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 43.948 · 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos do Estado de São Paulo
Leiloeiro: Sublime Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Nua propriedade de um apartamento no 3º pavimento do Edifício Guanabara X, na Rua Oswaldo Cruz, nº 501, em Santos.

Área útil: 114,89 m²
Área total: 135,69 m²
Área comum: 20,80 m²
Matrícula: 43.948

Pontos de atenção

O lote corresponde à nua propriedade do apartamento.

Terreno

Fração ideal de 2,07% no terreno descrito na especificação condominial.

Construção

Apartamento nº 34 do Edifício Guanabara X, situado no 3º pavimento.

Localização

Rua Oswaldo Cruz, nº 501.

Documentação

Cadastro Municipal: 66.051.049.012.
Matrícula nº 43.948 do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos do Estado de São Paulo.

Ler o texto completo do edital

A NUA PROPRIEDADE DE 01 (UM) APARTAMENTO Nº 34 DO “EDIFÍCIO GUANABARA X”, situado na Rua Oswaldo Cruz, nº 501, no 3º pavimento, confronta, de um lado, com o apartamento final “3” (33) e com uma área livre; de outro com área livre, escadarias, coletor de lixo e com o apartamento de final “1” (31); nos fundos com área livre e na frente com o apartamento de final “3” (33), hall de circulação, escadarias, coletor de lixo e com a área de iluminação e ventilação, tendo uma área útil de 114,89 m², área comum de 20,80 m², num total de 135,69 m², pertencendo-lhe uma fração ideal de 2,07% no terreno que se acha descrito na respectiva especificação condominial.

Cadastro municipal

66.051.049.012. MATRÍCULA Nº 43.948 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS DO ESTADO DE SÃO PAULO.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 114,9 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 796.865; R$ 6.936/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 796.865; R$ 6.936/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Não informado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
1
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 43.948
Cartório: 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos do Estado de São Paulo

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

0001306-69.2020.8.26.0562 TJSP Consultar processo

O que o edital diz

Edital de 4 páginas · este imóvel está na página 1

Comissão do leiloeiro

A comissão do leiloeiro é de 6% sobre o valor da arrematação.

Pág. 3 · ver o trecho

A comissão devida ao Leiloeiro será de 6% (seis por cento) sobre o valor da arrematação
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Como e quando pagar

O preço deve ser pago à vista, por guia judicial, em até 24 horas após o leilão.

Pág. 3 · ver o trecho

A arrematação far-se-á mediante pagamento à vista do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial (emitida pelo leiloeiro), no prazo de 24 horas da realização do leilão
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Dívidas do imóvel

Foram identificados débitos fiscais de R$ 21.101,93 em 28 de setembro de 2026.

Pág. 1 · ver o trecho

Em consulta junto a PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTOS identificamos DÉBITOS FISCAIS no valor de R$ 21.101,93 (vinte e um mil, cento e um reais e noventa e três centavos) em 28 de setembro de 2026.
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Débitos fiscais e condominiais pendentes serão sub-rogados no preço da arrematação, sem responsabilidade pessoal do comprador.

Pág. 1 · ver o trecho

Eventuais débitos pendentes que recaem sobre o bem, de natureza fiscal e/ou condominial, ficarão subrogados no respectivo preço da arrematação
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Se desistir ou não pagar

Se o comprador desistir depois da arrematação, ainda deverá pagar a comissão do leiloeiro.

Pág. 3 · ver o trecho

Consumada a arrematação, no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 1º, do CPC, a comissão do leiloeiro será a este devida.
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O atraso de qualquer parcela gera multa de 10% sobre a parcela atrasada somada às parcelas futuras.

Pág. 4 · ver o trecho

No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas
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Direito de preferência

O coproprietário ou cônjuge não executado tem preferência para comprar o imóvel em igualdade de condições.

Pág. 2 · ver o trecho

Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade condições.
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Regularização e estado do imóvel

O imóvel será vendido no estado em que está, sem garantia, cabendo ao interessado verificar suas condições e dívidas.

Pág. 2 · ver o trecho

Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus de o interessado verificar suas condições
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Outros pontos

O bem anunciado é a nua-propriedade de um apartamento, não a propriedade plena.

Pág. 1 · ver o trecho

A NUA PROPRIEDADE DE 01 (UM) APARTAMENTO Nº 34
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Existe usufruto vitalício sobre 20% da fração ideal do imóvel, em favor de Creusa Antunes Alvarez.

Pág. 1 · ver o trecho

Consta no R.07 USUFRUTO VITALÍCIO sobre a fração ideal de 20% do imóvel, instituído em favor de Creusa Antunes Alvarez.
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Continuam valendo restrições de impenhorabilidade e incomunicabilidade sobre parte ideal do imóvel.

Pág. 1 · ver o trecho

permanecendo vigentes as cláusulas de impenhorabilidade e incomunicabilidade sobre a referida fração ideal.
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Matrícula do imóvel

O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).

Abrir o PDF

Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Condomínio

Procurando o condomínio

Tempo estimado: cerca de 20 s

Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.

Sobre o bairro Boqueirão

Pesquisando o bairro na web

Tempo estimado: cerca de 45 s

Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.

Arredores

Abrir no Google Maps

Farmácias

Bancos

Shoppings

Mercados

Saúde

Restaurantes

Academias

Parques

Escolas

Padarias

Postos

Metrô

Distâncias em linha reta a partir da localização do anúncio. Toque num local para vê-lo no mapa. Levantamento do Leilão Ninja, atualizado em 06/11/2026.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 1ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 1ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Usar:

Ponto de partida: avaliação do edital (não é preço de venda).

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Sublime Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

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