Apartamento de 119 m²
RUA T 30, S/N - Apto 1201, COND FULL BUENO, ESC54, VG54/54A - SETOR BUENO - Goiânia/GO
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2,5 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima17/11/2026 às 10h00
R$ 751.920
38% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 1.205.000. Lance equivale a R$ 6.315/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 119,1 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Modalidade
- Leilão Público
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 389.579 · 1º CRI GOIANIA
- Leiloeiro
- Santander Imóveis
- Comitente
- Banco Santander
Descrição do edital
Imóvel ocupado, com ação judicial indenizatória em trâmite na Vara Cível de GOIANIA/GO.
Pontos de atenção
- Imóvel ocupado.
- Ação judicial indenizatória, processo nº 5330537-25.2026.8.09.0051, em trâmite na Vara Cível de GOIANIA/GO.
- A desocupação ficará a cargo do arrematante, incluindo providências, riscos, custas e despesas necessárias, conforme a cláusula 4.12 do edital.
Venda e pagamento
- O vendedor responderá pela evicção de direitos conforme as cláusulas 4.8 a 4.10 do edital.
- Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Ler o texto completo do edital
a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 5330537-25.2026.8.09.0051 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE GOIANIA/GO, c.
Ficarão a cargo do arrematante
TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 119,1 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 1.205.000
- R$ 10.120/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 751.920
- R$ 6.315/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Ocupado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
1 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 389.579
- Cartório
- 1º CRI GOIANIA
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 5330537-25.2026.8.09.0051 Detalhes não informados Consultar processo
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Sobre o bairro Setor Bueno
Perfil do bairro
Setor Bueno fica na região sul de Goiânia e é um bairro de perfil residencial e comercial, com forte presença de edifícios e uso misto.1, 2
O bairro é associado a padrão mais alto de construções e a uma ocupação urbana densa, com muitos serviços no entorno imediato.1, 2
Infraestrutura e serviços
- O bairro concentra supermercados, academias, restaurantes, cafés, clínicas, laboratórios e centros comerciais.2, 3
- Há oferta de educação com escolas, colégios e cursos, além de berçários no entorno do bairro.2, 4
- O bairro tem acesso a shoppings como Goiânia Shopping e Buena Vista, e ao Parque Vaca Brava para lazer.2, 3, 4
- A região é citada como um polo de abertura de novos negócios em Goiânia.5
Transporte e mobilidade
- O Setor Bueno é servido por vias como Avenida 85, T-63, T-9, T-10, T-3, T-7 e T-2.2, 6
- Há paradas de ônibus próximas em ruas e avenidas do bairro, com deslocamento curto a pé até pontos de embarque.6
- O bairro tem acesso rápido ao Centro e a outros bairros valorizados da cidade, segundo as fontes consultadas.2
Segurança
- O bairro é descrito como bem iluminado e com sensação de segurança elevada em avaliações de moradores.3
- Há menção à presença constante de policiamento e circulação intensa de pessoas na região.3
Valorização e mercado
- O Setor Bueno é descrito como um dos bairros mais valorizados de Goiânia.2
- A região segue atraindo investidores e novos empreendimentos imobiliários.2
- O bairro liderou a abertura de empresas em Goiânia em 2026, com 2.701 novos negócios informados pela fonte.5
- O bairro é apontado como um dos mais disputados para morar e investir na cidade.4
Pontos de atenção
- As fontes destacam alta densidade urbana e intensa circulação de pessoas, o que pode significar mais movimento e ruído.1, 3
- Há forte presença de comércio e serviços, o que indica tráfego mais carregado em algumas vias do bairro.2, 6
- Não foram encontradas, nas fontes consultadas, menções confiáveis e específicas sobre alagamento ou áreas irregulares no Setor Bueno.
Fontes citadas
- 1 Goiania Neighborhoods Guide
- 2 Setor Bueno: um dos melhores lugares para viver e investir ...
- 3 Descubra os 5 melhores bairros de Goiânia para morar
- 4 Compra e Venda de Apartamentos em Goiânia | Fernanda Santos
- 5 Setor Bueno lidera abertura de empresas em Goiânia; Centro se ...
- 6 Como chegar a Setor Bueno em UTP Bueno de �nibus? - Moovit
Resumo gerado por IA com pesquisa na web em 10/11/2026; os números sobrescritos indicam a fonte. Vale para todo o bairro, não para este imóvel. Visite a região antes de decidir.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis. Usando suas premissas salvas.
Resultado
- Dinheiro no dia
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- Custo total
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- Resultado na revenda
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- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
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Para onde vai o dinheiro
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Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
Segundo o anúncio, está ocupado. A desocupação fica a cargo de quem arremata e pode exigir acordo ou ação de imissão na posse; inclua prazo e custo no seu cenário.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Santander Imóveis), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
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