1ª praça Judicial

Apartamento de 129 m²

Rua Bernardino de Campos, 1.779 - Unidade 21 - Centro Alto - Piracicaba/SP, Cidade Alta

128,9 m² área

Ocupação não informada

O que as fotos indicam

Lendo as fotos com IA

Tempo estimado: cerca de 4 min

A IA está lendo as fotos do anúncio; pode continuar lendo a página.

Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

29/01/2027 às 14h00

R$ 404.365
2ª praça

13/02/2027 às 14h00

R$ 202.183

50% abaixo da avaliação
3ª praça

01/03/2027 às 14h00

R$ 121.310

70% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 404.365. Lance equivale a R$ 3.137/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 128,9 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Direitos · confira no edital
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 40.090 · 2° CRI DE PIRACICABA/SP
Leiloeiro: Gold Leilões
Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Descrição do edital

Apartamento 021 no Edifício Tanger, localizado no 2º andar ou segundo pavimento, em Piracicaba/SP.

Área total com garagem: 173,60 m²
Área útil: 128,90 m²
Vagas/garagens: 2
Matrícula: 40.090

Cômodos

2 vagas/garagens

Terreno

Fração ideal do terreno do apartamento: 18,42131 m².
Fração ideal do terreno das vagas/garagens: 3,22868 m².

Construção

Área comum do apartamento: 18,47 m².
Área útil das vagas/garagens: 17,44 m².
Área comum das vagas/garagens: 8,79 m².

Documentação

Matrícula geral nº 40.090 do 2º CRI de Piracicaba/SP.
Qpc do apartamento: 1,80601%.
Qpc das vagas/garagens: 0,32144%.

Ler o texto completo do edital

DIREITOS SOBRE O IMÓVEL - APARTAMENTO 021, LOCALIZADO NO 2º ANDAR OU SEGUNDO PAVIMENTO, DO EDIFÍCIO TANGER, OBJETO DA MATRICULA GERAL N° 40.090 DO 2° CRI DE PIRACICABA/SP; Conforme descrito em matricula - área útil de 128,90 m², área comum de 18,47 m², área útil da vaga/garagem (2) 17,44 m², área comum da vaga/garagem 8,79 m², área total do apt c/ vaga/garagem 173,60 m², fração ideal do terreno do apt 18,42131 m² - fração ideal do terreno vaga/garagem 3,22868 m² - "Qpc" do apartamento 1,80601% - "qpc" da vaga/garagem 0,32144%.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 128,9 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 404.365; R$ 3.137/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 404.365; R$ 3.137/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Não informado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
1
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 40.090
Cartório: 2° CRI DE PIRACICABA/SP

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

0011249-85.2002.8.26.0451 4ª VARA E OFÍCIO CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE PIRACICABA Consultar processo

O que o edital diz

Edital de 3 páginas · este imóvel está na página 1

Comissão do leiloeiro

A comissão do leiloeiro é de 5% do valor da arrematação e não está incluída no lance.

Pág. 2 · ver o trecho

comissão do gestor leiloeiro correspondente a 5% (cinco por cento) do valor da arrematação
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Como e quando pagar

O lance deve ser pago por guia de depósito judicial, e a comissão por depósito bancário.

Pág. 2 · ver o trecho

através de guia de depósito judicial identificado e vinculado ao Juízo responsável, bem como da comissão
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Financiamento, FGTS e parcelamento

O edital aceita propostas parceladas pela plataforma, conforme o artigo 895 do Código de Processo Civil.

Pág. 2 · ver o trecho

A plataforma eletrônica disponibiliza ferramenta própria para registro de propostas parceladas, nos termos do art. 895 do Código de Processo Civil
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Uma proposta à vista de valor igual ou superior bloqueia novos lances parcelados e faz a disputa continuar à vista.

Pág. 2 · ver o trecho

Registrado lance válido à vista, a plataforma bloqueará automaticamente novos lances parcelados, prosseguindo a disputa exclusivamente na modalidade à vista
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Dívidas do imóvel

O imóvel não tem IPTU nem condomínio em aberto, mas o edital registra crédito exequente de R$ 55.610,72.

Pág. 1 · ver o trecho

ÔNUS: IPTU: Não há; DÉBITOS DE CONDOMINIO: não há; CRÉDITO EXEQUENTE: R$ 55.610,72
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Se desistir ou não pagar

Lance e comissão devem ser pagos em até 24 horas; o atraso pode desfazer a arrematação e gerar sanção.

Pág. 2 · ver o trecho

ambos no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão, sob pena de se desfazer a arrematação
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Regularização e estado do imóvel

Qualquer regularização e obtenção da matrícula individualizada serão responsabilidade do comprador.

Pág. 1 · ver o trecho

Eventuais procedimentos e ônus para regularização e obtenção da matricula individualizada do referido imóvel, será de responsabilidade do arrematante
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Outros pontos

O imóvel será vendido no estado em que está, sem garantia, e o comprador deve verificar suas condições antes do leilão.

Pág. 3 · ver o trecho

Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 11/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Matrícula do imóvel

O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).

Abrir o PDF

Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Condomínio

Procurando o condomínio

Tempo estimado: cerca de 20 s

Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.

Sobre o bairro Cidade Alta

Pesquisando o bairro na web

Tempo estimado: cerca de 45 s

Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.

Arredores

Buscando o que tem por perto

Tempo estimado: cerca de 1 min

Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 1ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 1ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Usar:

Ponto de partida: avaliação do edital (não é preço de venda).

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Gold Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

Fica pronto em até 30 minutos.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 11/11/2026.