Apartamento de 156 m²
Alameda Ministro Rocha Azevedo, 859 - Apto.61 - Cerqueira César - São Paulo/SP
O que as fotos indicam
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima17/11/2026 às 10h28
R$ 420.000
60% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 1.050.000. Lance equivale a R$ 2.685/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 156,4 m²
- Ocupação
- Ocupado
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Modalidade
- Leilão Judicial
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 71.470 · 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
- Leiloeiro
- PSJ Leilões
- Comitente
- Não informado
Descrição do edital
Apartamento no 6º andar do Edifício Caraguatatuba, na Alameda Ministro Rocha Azevedo, Cerqueira Cesar, São Paulo/SP. Possui 156,41 m² de área útil exclusiva e 189,34 m² de área construída.
- Área privativa
- 156,41 m²
- Área construída
- 189,34 m²
- Matrícula
- 71.470
- Avaliação
- R$ 1.050.000,00
Pontos de atenção
- Imóvel ocupado.
- Há outras penhoras.
- Há indisponibilidades.
- Há débitos de condomínio de R$ 182.770,32, atualizados até 06/10/2025.
- Eventuais despesas cartorárias do registro da arrematação e da baixa de gravames poderão ficar a cargo do arrematante, conforme os arts. 320-G e 320-C do Provimento CNJ nº 149/2023, ressalvada decisão contrária do Juízo da Execução.
- Eventuais ônus relativos ao IPTU não serão transferidos ao arrematante.
- O adquirente estará isento dos débitos não tributários de natureza propter rem, que se sub-rogarão no preço da aquisição.
Terreno
- Fração ideal de 3,8895%, correspondente a 26,25 m² do terreno.
Construção
- Apartamento nº 61, localizado no 6º andar do Edifício Caraguatatuba.
- Área comum de 32,93 m².
Localização
- Alameda Ministro Rocha Azevedo nº 859, 34º Subdistrito, Cerqueira Cesar, São Paulo/SP.
Documentação
- Registro no 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
- Proprietária: Helen Haishih Liau, CPF: 247.650.938-83.
- Contribuinte/inscrição municipal nº 014.019.0241-3.
Venda e pagamento
- Lance mínimo do leilão: 40% do valor da avaliação.
Ler o texto completo do edital
MATRÍCULA Nº 71.470 do 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP de propriedade de HELEN HAISHIH LIAU, CPF: 247.650.938-83. CONTRIBUINTE/INSCRIÇÃO MUNICIPAL Nº 014.019.0241-3.
APARTAMENTO Nº 61, localizado no 6º andar do EDIFÍCIO CARAGUATATUBA, à Alameda Ministro Rocha Azevedo nº 859, nesta capital, no 34° Subdistrito (Cerqueira Cesar), com a área útil de uso exclusivo de 156,41 m2, mais 32,93 m2 de área comum, totalizando 189,34 m2 de área construída, correspondendo-lhe a fração ideal de 3,8895%, ou seja, 26,25 m2 do terreno.
Observações
1) Imóvel ocupado; 2) Há outras penhoras; 3) Há indisponibilidades; 4) Há débitos de condomínio no importe de R$ 182.770,32, atualizado até 06/10/2025 (id:e5bfd26); 5) Eventuais despesas cartorárias decorrentes do registro da arrematação, inclusive a baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades), poderão ficar a cargo do arrematante, na forma do art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, ressalvada eventual decisão do Juízo da Execução em sentido contrário, na forma do art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023; 6) Conforme despacho do juízo da execução (id:e847d19): "Consigna-se, por fim, que em arrematação, eventuais ônus relativos ao IPTU não serão transferidos ao arrematante, inclusive devendo constar do Edital."; 7) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente estará isento dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição.
Fração ideal avaliada em
R$ 1.050.000,00 (um milhão e cinquenta mil reais). Lance mínimo do leilão: 40% do valor da avaliação.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 156,4 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 1.050.000
- R$ 6.713/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 420.000
- R$ 2.685/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Ocupado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
1 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 71.470
- Cartório
- 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 1001155-63.2013.5.02.0461 1ª Vara do Trabalho de São Bernardo do Campo/SP Consultar processo
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Sobre o bairro Cerqueira César
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
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Restaurantes
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Farmácias
Mercados
Padarias
Postos
Metrô
Academias
Distâncias em linha reta a partir da localização do anúncio. Toque num local para vê-lo no mapa. Levantamento do Leilão Ninja, atualizado em 06/11/2026.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis. Usando suas premissas salvas.
Resultado
- Dinheiro no dia
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- Custo total
- —
- Resultado na revenda
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- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
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Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
Segundo o anúncio, está ocupado. A desocupação fica a cargo de quem arremata e pode exigir acordo ou ação de imissão na posse; inclua prazo e custo no seu cenário.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (PSJ Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
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