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Apartamento 2 Quartos em Piedade, Rio de Janeiro , Piedade , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Este apartamento de 2 quartos em Piedade, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, representa uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área construída de 44,00m², o imóvel está localizado em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços. A proximidade com o centro da cidade e as opções de transporte público tornam a localização ainda mais atrativa. A possibilidade de utilização do FGTS e a flexibilidade nas formas de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal facilitam a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 107.339,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está sendo vendido pela Caixa Econômica Federal através da modalidade de Compra Direta, a estratégia de investimento deve focar na análise detalhada das condições de pagamento e nas despesas associadas. O valor de avaliação é de R$ 200.871,23, com um valor mínimo de venda de R$ 121.409,28, representando um desconto significativo de 39,56%. Este desconto sugere uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, permitindo uma margem para reformas e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Piedade, apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Verificar os preços de imóveis similares na área, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas. Avaliar o potencial de valorização do imóvel após eventuais reformas.
  • Orçamento para Reformas: Como o imóvel é de Compra Direta, é provável que necessite de algumas reformas. Obter orçamentos detalhados para as benfeitorias necessárias, considerando a descrição "2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. ." que pode indicar um estado de conservação que exige intervenções.
  • Análise de Custos Totais: Além do valor de compra, é crucial considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se houver), e o custo das reformas. A Caixa menciona que o comprador é responsável pelos tributos e pelo condomínio, com uma ressalva para o condomínio até 10% do valor de avaliação.
  • Financiamento e FGTS: O imóvel permite a utilização do FGTS, o que é um ponto positivo para muitos compradores. Verificar as condições exatas para o uso do FGTS e se há possibilidade de financiamento bancário para o saldo restante, caso o comprador não possua o valor total.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base na análise de mercado, definir se o objetivo é a revenda rápida após reforma ou a locação do imóvel. Se o foco for locação, pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região. Se o foco for revenda, planejar a reforma para maximizar o valor de venda.
  • Documentação e Regularização: Garantir que toda a documentação do imóvel esteja em ordem e que a matrícula esteja atualizada. A menção "Averbação dos leilões negativos: Em tratamento" pode indicar a necessidade de atenção a pendências documentais.

A aquisição deste imóvel pode ser vantajosa, especialmente se o comprador tiver capital para investir em reformas e aproveitar o desconto oferecido. A localização em Piedade, um bairro com infraestrutura, também contribui para o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.339,78. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piedade em Rio De Janeiro/RJ. A região de Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Completo Piedade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Completo Piedade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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