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Apartamento de 3 quartos com 89,66m² privativos , Jardim América , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Alves Guimarães, 623, Apto 141, Jardim América, São Paulo/SP, CEP 05410-001
São Paulo SP

Área

130.345m²

Quartos

3

Descrição

Excelente oportunidade para aquisição de apartamento em uma das regiões mais valorizadas de apartamentos leilão em São Paulo. A unidade oferece 89,66 m² de área privativa e 130,345 m² de área total, em edifício localizado próximo às ruas Alves Guimarães e Teodoro Sampaio. O imóvel possui matrícula individualizada, avaliação superior a um milhão de reais e lance inicial inferior ao valor de mercado estimado. A aquisição exige análise cuidadosa dos ônus registrais e débitos indicados no edital, sendo recomendável consultar toda a documentação antes da apresentação de lances.

Observações Importantes

Constam ônus registrais, incluindo caução, doação e penhoras. A descrição informa penhora em favor do Condomínio Edifício Via Colomba, penhora em favor de José Paulo Daguano e penhora exequenda. Também são mencionados débitos processuais, IPTU de 2026 e dívida ativa municipal. Os valores poderão ser atualizados até a data do leilão e da arrematação.

Leilão judicial online, promovido pelo Tribunal de Justiça de São Paulo. Constam penhoras e outros ônus na matrícula, incluindo os processos nº 1087639-98.2021.8.26.0100 e nº 1039603-88.2022.8.26.0100, além da penhora exequenda.

Há débitos de IPTU de 2026 no valor de R$ 5.139,86 e dívida ativa municipal referente aos exercícios de 2019 a 2025 no valor de R$ 43.722,78. O débito processual informado é de R$ 37.596,94, atualizado até agosto de 2026. As fotos são meramente ilustrativas.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 07/10/2026 14:00
Valor: R$ 1.062.024,71
2ª Praça -40%
Data: 27/10/2026 14:00
Valor: R$ 637.214,83
Economia: R$ 424.809,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.062.024,71 e da 2ª praça é de R$ 637.214,83. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim América em São Paulo/SP. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Via Colomba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Via Colomba em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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