1ª praça

Apartamento de 319 m²

Rua Barão do Triunfo, 763 - Apto. 151 - Brooklin Paulista - São Paulo/SP

319,4 m² área

Ocupado

O que as fotos indicam

O imóvel aparenta bom estado de conservação, com acabamentos preservados, ambientes amplos, mobiliados e áreas comuns bem mantidas. A situação cadastral oficial de ocupado é compatível com os móveis, itens pessoais, veículo e bicicleta visíveis, sugerindo risco de acesso e de imissão na posse. A garagem com iluminação limitada e a condição de ocupação podem afetar a liquidez.

Leitura das fotos do anúncio por IA em 10/11/2026. É indício visual, não vistoria nem informação do edital.

Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

01/12/2026 às 16h02

R$ 2.337.500

Avaliação do edital: não informada. Lance equivale a R$ 7.318/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 319,4 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Leilão
Tipo de leilão: —
Financiamento: Não informado
Matrícula: 80.942 / 80.943 · 15º Cartório de Registro de Imóveis De São Paulo/SP
Leiloeiro: Sold Leilões
Comitente: Banco Daycoval

Descrição do edital

Apartamento ocupado no Brooklin Paulista, em São Paulo, localizado na Rua Barão do Triunfo, 763, Apto. 151.

Matrícula: 80.942 / 80.943

Pontos de atenção

Imóvel ocupado.
Não aceita visitação.
Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Eventuais débitos de IPTU e condomínio existentes até a data de encerramento do leilão serão de responsabilidade da comitente vendedora.

Localização

Rua Barão do Triunfo, 763, Apto. 151, Brooklin Paulista, São Paulo, SP.

Documentação

Matrículas 80.942 / 80.943 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Inscrições na Prefeitura: 086.015.0077-3 e 086.015.0092-7 / CCI 20210000685.

Venda e pagamento

Pagamento à vista.
Venda condicional, sujeita à aprovação do vendedor.
Imóvel vendido no estado em que se encontra, em caráter Ad Corpus.

Ler o texto completo do edital

Endereço Completo:

Rua Barão do Triunfo, 763, Apto. 151, Brooklin Paulista, São Paulo, SP

Características do Imóvel:

Tipo do Imóvel: Apartamento

Matrícula: 80.942 / 80.943

Cartório de Registro: 15º Cartório de Registro de Imóveis De São Paulo/SP

Inscrição na Prefeitura: 086.015.0077-3 e 086.015.0092-7 / CCI 20210000685

Status da Ocupação: Ocupado

Aceita Visitação: Não

Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor

Considerações Importantes

- OCUPADO

- OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Informações Relevantes:

1 - IPTU e Condomínio = Eventuais débitos existentes até a data de encerramento do leilão serão de responsabilidade da comitente vendedora.

2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");

3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista.

4 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 319,4 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: —; sem valor por m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 2.337.500; R$ 7.318/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Ocupado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
Não informado
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 80.942 / 80.943
Cartório: 15º Cartório de Registro de Imóveis De São Paulo/SP

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Condominio Ed. Maison frontgnan

R. Barão do Triunfo, 763 - Brooklin, São Paulo - SP, 04602-003

Bairro: Brooklin Paulista · São Paulo/SP
CEP: 04602-003
Tipo: Complexo de condomínio
Nota dos visitantes: 4,0 (2 avaliações · 06/10/2025)
Telefone: (11) 3226-9709

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Sobre o bairro Brooklin Paulista

Perfil do bairro

Brooklin Paulista fica na zona sul de São Paulo e é descrito como uma área majoritariamente residencial do Brooklin.¹

A região também tem caráter misto, com presença de atividade comercial e corporativa no entorno do eixo Berrini.^{2, 1}

Há contraste entre trechos mais arborizados e horizontais e áreas com prédios mais altos e uso mais intenso.^{3, 1}

Infraestrutura e serviços

Há supermercados e padarias próximos no bairro.⁴
O entorno reúne comércio, restaurantes e serviços ligados ao eixo corporativo do Brooklin.^{5, 2}
Há oferta de lazer e áreas verdes no Brooklin e no entorno imediato, como praças e parque citados na região do bairro.¹
A estação Brooklin Paulista está ligada ao sistema metroviário da cidade e melhora o acesso a serviços de outras áreas.⁶

Transporte e mobilidade

O bairro tem acesso por vias como a Avenida Jornalista Roberto Marinho e a Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini no entorno.^{2, 6}
A estação Brooklin Paulista fica na Avenida Jornalista Roberto Marinho, entre as ruas Cristóvão Pereira e Vicente Leporace.⁶
A estação integra a Linha 17-Ouro e se conecta ao sistema sobre trilhos da cidade, com acesso ao restante da rede metroviária.⁶
O bairro é usado como base residencial e também de deslocamento para áreas de trabalho do eixo sul da cidade.^{2, 1}

Segurança

Há registro de ocorrências no bairro, com predominância de crimes patrimoniais como furto.⁷
A fonte consultada indica que o perfil de ocorrências do Brooklin Paulista é majoritariamente patrimonial.⁷

Valorização e mercado

O Brooklin Paulista aparece como mercado ativo, com valorização não uniforme dentro do próprio bairro.³
A microlocalização pesa bastante, porque o estoque e a idade dos prédios mudam o padrão de preço entre trechos do Brooklin.³
A região é tratada como atraente para demanda residencial e também para locação ligada ao polo corporativo próximo.^{2, 3}

Pontos de atenção

A valorização varia bastante conforme a parte do bairro, então a rua e o entorno importam muito.³
O bairro convive com áreas de tráfego e atividade urbana mais intensa no eixo corporativo, o que pode elevar ruído e circulação.^{2, 6}
Há trechos com perfil mais antigo e outros com edifícios novos, o que muda padrão construtivo e manutenção.^{3, 1}

Fontes citadas

Resumo gerado por IA com pesquisa na web em 10/11/2026; os números sobrescritos indicam a fonte. Vale para todo o bairro, não para este imóvel. Visite a região antes de decidir.

Arredores

Abrir no Google Maps

Ônibus

Bancos

Parques

Postos

Restaurantes

Mercados

Farmácias

Padarias

Academias

Escolas

Metrô

Shoppings

Saúde

Distâncias em linha reta a partir da localização do anúncio. Toque num local para vê-lo no mapa. Levantamento do Leilão Ninja, atualizado em 05/11/2026.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 1ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 1ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Ponto de partida: sem referência para este lote.

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

Segundo o anúncio, está ocupado. A desocupação fica a cargo de quem arremata e pode exigir acordo ou ação de imissão na posse; inclua prazo e custo no seu cenário.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Sold Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

Fica pronto em até 30 minutos.

Apartamento de 319 m²

O que as fotos indicam

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Pontos de atenção

Localização

Documentação

Venda e pagamento

Valor de mercado

Situação jurídica

Registro e processo de origem

Dívidas

Processos citados

Documentos do leilão

Condominio Ed. Maison frontgnan

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Sobre o bairro Brooklin Paulista

Perfil do bairro

Infraestrutura e serviços

Transporte e mobilidade

Segurança

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Pontos de atenção

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