1ª praça 30% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento de 38,3 m²

Rua Antônio Danielli, 368 - Nossa Senhora do Rosário - Caxias do Sul/RS

38,3 m² área

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

10/02/2027 às 17h10

R$ 96.600

30% abaixo da avaliação
2ª praça

22/02/2027 às 17h10

R$ 82.800

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 138.000. Lance equivale a R$ 2.523/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 38,3 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 105.832 · Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona da Comarca
Leiloeiro: Raota Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Apartamento nº 204, no segundo pavimento do Condomínio Residencial Nossa Senhora do Rosário, em prédio de alvenaria, com acesso pela Rua Antonio Daniele nº 368.

Área privativa: 38,2918 m²
Área total: 43,77567 m²
Terreno: 8.407 m²
Matrícula: 105.832

Pontos de atenção

Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, conforme Av. 9/105.832 de 17.08.2022.
Penhora sobre os direitos e ações em favor do autor, conforme Av. 11/105.832 de 25.08.2025.

Terreno

Lote nº 17 da quadra 2678.
Ao Norte, 133m com o lote nº 05 e 28m com a Rua Carlos Bonatto.
Ao Sul, 161m com o limite da quadra 2681.
Ao Leste, 55m com parte do lote nº 16.
Ao Oeste, 16m e 39m, ambos com a Rua Carlos Bonatto.

Construção

Apartamento nº 204, prédio 368, localizado no segundo pavimento.
Prédio residencial em alvenaria, denominado Condomínio Residencial Nossa Senhora do Rosário.
Área de uso comum de 4,75063625 m², área equivalente de construção de 43,0424363 m² e fração ideal de 0,005.

Localização

Rua Carlos Bonatto, com acesso pela Rua Antonio Daniele nº 368.
Lado par da Rua Carlos Bonatto, a 41m da esquina com a Avenida Circular Antonio Gelatti.
Quarteirão formado pela Rua Carlos Bonatto, Avenida Circular Antonio Gelatti, Rua Attílio Andreazza, limite com os Loteamentos Parque Oásis e Jardim Embaixador e limite com a quadra 2714.

Documentação

Matrícula nº 105.832, Livro 02, folhas 01 a 03v, do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona da Comarca até 03.11.2026.

Outras informações

Avaliação oficial de Justiça realizada em 12.09.2025: R$ 138.000,00.

Ler o texto completo do edital

APARTAMENTO Nº 204, prédio 368, localizado no segundo pavimento, do Prédio residencial, em alvenaria, denominado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL NOSSA SENHORA DO ROSÁRIO, sito na Rua Carlos Bonatto, com acesso pela Rua Antonio Daniele nº 368, com as seguintes áreas: privativa de 38,2918m2, área de uso comum de 4,75063625m2, área total de 43,77567m2, área equivalente de construção de 43,0424363m2, e fração ideal de 0,005, no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do prédio, no terreno sobre o qual está edificado o citado prédio é constituído pelo lote nº 17, da quadra 2678, fazendo frente para a Rua Carlos Bonatto, lado par, distando 41m da esquina com a Avenida Circular Antonio Gelatti, no quarteirão formado pelas citadas vias, mais a Rua Attílio Andreazza, limite com os Loteamentos Parque Oásis e Jardim Embaixador e limite com a quadra 2714, com a área de 8.407m2, medindo e confrontando: ao Norte, por duas linhas uma de 133m com o lote nº 05, de Viezzer Engenharia e Negócios Imobiliários Ltda. e outra de 28m com a Rua Carlos Bonatto; ao Sul, por 161m com o limite da quadra 2681; ao Leste, por 55m com parte do lote nº 16 de Viezzer Engenharia e Negócios Imobiliários Ltda.; ao Oeste, por duas linhas a primeira de 16m e a segunda de 39m ambas com a Rua Carlos Bonatto. ÔNUS: Av. 9/105.832 de 17.08.2022 Alienação Fiduciária em Favor da Caixa Econômica Federal, Av.11/105.832 de 25.08.2025 Penhora sobre os direitos e Ações em favor do Autor. Tudo Conforme Matrícula nº 105.832, Lvº. 02, Fls. 01 a 03v, do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona da Comarca até 03.11.2026. Avaliação Oficial de Justiça Sra. Isabelle de Oliveira Moreira em 12.09.2025: R$ 138.000,00 (cento e trinta e oito mil reais).

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 38,3 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 138.000; R$ 3.604/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 96.600; R$ 2.523/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

5000221-66.2024.8.21.0010

Quem paga as dívidas: não informado no edital.