Apartamento de 383,41m² em Higienópolis, São Paulo , Consolação , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento considerável, especialmente pela sua área útil de 383,41m² e localização nobre em Higienópolis, leilões em São Paulo. A modalidade de leilão, com lance inicial de R$ 12.362.933,90 e avaliação de R$ 13.736.593,22, sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o leilão avançar para a segunda praça (se aplicável e se houver datas).

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo: Dada a natureza judicial/extrajudicial, é crucial analisar o processo 19839.100994/2023-33 para entender quaisquer ônus, restrições ou condições específicas de venda. A menção a "Transação Extrajudicial" e "Vara Judicial" sugere a necessidade de verificar a origem e a validade do leilão.
• Avaliação da Segunda Praça: Se o leilão permitir uma segunda praça, e se o imóvel não for arrematado na primeira, pode haver uma redução significativa no valor inicial, tornando a aquisição ainda mais atrativa. É fundamental acompanhar as datas das praças.
• Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adequação do imóvel.
• Potencial de Valorização: Higienópolis é um bairro consolidado e valorizado em São Paulo. Um imóvel com essa metragem, após eventual reforma e modernização, tem grande potencial de revenda ou locação por um valor superior ao de aquisição.
• Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação, identificar necessidades de reforma e confirmar as metragens.
• Consultoria Jurídica: Dada a complexidade de leilões judiciais/extrajudiciais, é altamente recomendável contar com assessoria jurídica especializada para garantir a segurança da transação e a regularização da documentação.