Encerrado 40% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento de 41 m²

Rua Avanhandava, 845 - Ap. 805, Edifício Ipê - Bela Vista - São Paulo/SP

41,0 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

05/11/2026 às 11h00

R$ 78.000

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 130.000. Lance equivale a R$ 1.903/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 41,0 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Judicial Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 120.793 · 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leilões
Comitente: Particular

Descrição do edital

Parte ideal de 50% de um apartamento no 8º pavimento do Edifício Ipê, na Rua Avanhandava, Bela Vista, São Paulo/SP.

Área útil: 40,98 m²
Área total: 50,25 m²
Matrícula: 120.793
Parte ideal: 50%

Pontos de atenção

Imóvel ocupado.
Há indisponibilidades.
Despesas cartorárias do registro da arrematação e da baixa de eventuais gravames poderão ficar a cargo do arrematante, ressalvada decisão contrária do Juízo da Execução.
Eventuais penhoras e/ou indisponibilidades poderão exigir cancelamento de gravames.
Débitos tributários anteriores à praça sub-rogam-se no preço da hasta.
Débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao imóvel sub-rogam-se no preço da aquisição.

Terreno

Terreno dos Edifícios Ipê e Marfim com 1.636,00 m².
Fração ideal de 0,42839% no terreno e demais coisas de uso comum.

Construção

Apartamento nº 805, no 8º pavimento do Edifício Ipê.
Área comum de 9,27 m².

Localização

Rua Avanhandava, nº 845, 17º Subdistrito – Bela Vista, São Paulo/SP.

Documentação

Matrícula nº 120.793 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Contribuinte nº 010.036.0608-3.
Proprietários: Jorge Farah Nassif e Clarice Haddad Farah Nassif.

Venda e pagamento

A arrematação é meio de aquisição originária.
Débitos tributários anteriores à praça sub-rogam-se no preço da hasta.
Débitos não tributários de natureza propter rem sub-rogam-se no preço da aquisição, com isenção para o adquirente.

Ler o texto completo do edital

A PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 50% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 120.793 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, de propriedade dos executados JORGE FARAH NASSIF e CLARICE HADDAD FARAH NASSIF. CONTRIBUINTE Nº 010.036.0608-3.

Descrição

APARTAMENTO Nº 805, localizado no 8º pavimento do EDIFÍCIO IPÊ, situado na Rua Avanhandava, nº 845, no 17º Subdistrito – Bela Vista, possuindo a área útil de 40,98 m², área comum de 9,27 m² e área total de 50,25 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,42839% no terreno e demais coisas de uso comum. O terreno onde se assentam os Edifícios Ipê e Marfim encerra a área de 1.636,00 m².

Observações

1) Imóvel ocupado; 2) Há indisponibilidades; 3) Eventuais despesas cartorárias decorrentes do registro da arrematação, inclusive a baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades), poderão ficar a cargo do arrematante, na forma do art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, ressalvada eventual decisão do Juízo da Execução em sentido contrário, na forma do art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023; 4) Conforme despacho do juízo da execução (id:891e615): “Registro que a arrematação do bem em hasta pública é meio de aquisição originária e portanto os eventuais débitos tributários anteriores à praça sub-rogam-se no preço da hasta”; 5) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente estará isento dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 41 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 130.000; R$ 3.172/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 78.000; R$ 1.903/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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O cálculo cobre apartamentos e casas com área informada, em propriedade integral.

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Processos e dívidas

0044500-31.1996.5.02.0061 61ª VT São Paulo/SP

Quem paga as dívidas: não informado no edital.