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Apartamento de 45,73m² com 3º pavimento , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.73m²

Descrição

Este apartamento localizado no 3º pavimento do Condomínio Nigéria oferece uma área útil de 40,92m² e uma área total de 45,73m², com uma fração ideal no terreno de 39,935m² ou 2,50%. Situado na Rua Alberto Villanis, no bairro Cidade Tiradentes, em ofertas de leilão em São Paulo/SP, este imóvel apresenta uma ótima oportunidade para investidores que buscam propriedades em áreas consolidadas da cidade.

O imóvel está atualmente ocupado, o que pode representar uma oportunidade para negociação direta com os ocupantes ou para investimento com vistas à valorização futura após a desocupação. A localização em um distrito residencial de São Paulo pode atrair tanto investidores quanto compradores em busca de moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:04
Valor: R$ 121.300,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:04
Valor: R$ 101.769,54
Economia: R$ 19.530,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando as características deste imóvel, recomendo uma estratégia de investimento focada em sua valorização pós-desocupação. O apartamento está localizado em uma área residencial de ofertas de leilão em São Paulo, o que pode ser atrativo para famílias em busca de moradia acessível. A área útil de 40,92m² é adequada para pequenas famílias ou casais, e a localização no 3º pavimento de um condomínio pode oferecer privacidade e tranquilidade.

Plano de Ação:

  • Avalie a possibilidade de negociação direta com os ocupantes para uma desocupação amigável, reduzindo custos e tempo.
  • Considere reformas cosméticas para aumentar o valor de revenda, como pintura e atualização de pisos.
  • Pesquise o mercado local para definir um preço competitivo, considerando o valor de avaliação e as condições do imóvel.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam propriedades em áreas consolidadas de São Paulo, com potencial para valorização e renda através de aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.300,00 e da 2ª praça é de R$ 101.769,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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