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Apartamento de 45m² com 1 vaga em Ipanema , Ipanema , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Barão da Torre, nº 292, apartamento 404, Ipanema, Rio de Janeiro - RJ
Rio De Janeiro RJ

Área

45m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade estratégica em Ipanema: apartamento compacto de 45 m² em condomínio de alto padrão, com elevador, lazer, equipe de funcionários e uma vaga de garagem na escritura. A localização oferece forte liquidez e demanda consistente para moradia ou locação. O lance inicial da primeira praça corresponde ao valor atualizado da avaliação, enquanto a segunda praça apresenta redução relevante, ampliando o potencial de aquisição com desconto.

Observações Importantes

O imóvel possui hipoteca em favor de Raízen Combustíveis S/A e penhora relacionada a débitos condominiais. Também foram informados débitos de IPTU e taxa de incêndio. A página informa que o bem será alienado livre de ônus, sem sucessão do arrematante nas obrigações do devedor, com sub-rogação dos créditos no preço da arrematação, conforme o art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. O leilão admite propostas de aquisição conforme o art. 895 da Lei nº 13.105/2015.

Matrícula: nº 104.771, no 5º Ofício do Registro de Imóveis da Capital/RJ.

Constam hipoteca em favor de Raízen Combustíveis S/A e penhora referente à cobrança de débitos condominiais de R$ 574.907,66. Há débitos de IPTU de R$ 132.711,59, referentes aos exercícios de 2018 a 2026, além de débitos de taxa de incêndio de R$ 596,15, relativos aos exercícios de 2021 a 2025.

Conforme a observação do leilão, o bem será alienado livre de ônus, sem sucessão do arrematante nas obrigações tributárias, condominiais, trabalhistas ou decorrentes de acidentes de trabalho, devendo os créditos ser habilitados nos autos e sub-rogados no preço da arrematação.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 09/09/2026 14:00
Valor: R$ 1.357.354,55
2ª Praça -40%
Data: 11/09/2026 14:00
Valor: R$ 814.412,73
Economia: R$ 542.941,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (GP LEILAO). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.357.354,55 e da 2ª praça é de R$ 814.412,73. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipanema em Rio De Janeiro/RJ. A região de Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Ipanema Pax Flat. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ipanema Pax Flat em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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