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Apartamento de 46,10m² , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.1m²

Descrição

Este apartamento localizado no Condomínio Ibirá oferece uma área privativa de 41,214 m² e uma área total de 46,10 m², incluindo áreas comuns. Situado no 3º pavimento, o imóvel possui uma fração ideal no terreno de 2,50%, equivalente a 40,35 m². O acesso Onze-C, onde o imóvel está localizado, foi oficializado como Rua Jorge Fernandes de Oliveira, proporcionando fácil acesso às principais vias da região.


O imóvel está atualmente ocupado, sendo que a desocupação será responsabilidade do adquirente, conforme estabelecido pela legislação vigente. Esta é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis em áreas consolidadas de leilão de imóveis em São Paulo, com potencial para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:03
Valor: R$ 115.300,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:03
Valor: R$ 89.812,38
Economia: R$ 25.487,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste apartamento, eu recomendaria uma estratégia focada em valorização e revenda. O imóvel está localizado em uma região com boa infraestrutura e acesso, o que pode ser um atrativo para futuros compradores. Além disso, a área privativa e total oferecem um bom espaço para reformas e melhorias que podem aumentar significativamente o valor do imóvel.


Uma análise cuidadosa do mercado local é essencial para determinar o momento ideal para a revenda. Considerando o lance mínimo atual de R$ 115.300,00 no primeiro leilão e R$ 89.812,38 no segundo, há uma margem significativa para negociação e potencial lucro.


Recomendo também verificar a possibilidade de negociar diretamente com o ocupante atual para uma desocupação amigável, reduzindo possíveis custos e transtornos legais. Abaixo, uma tabela com uma projeção básica de investimento:

ItemValor Estimado (R$)
Lance inicial115.300,00
Reformas20.000,00
Despesas legais5.000,00
Valor de revenda180.000,00
Lucro estimado39.700,00

Esta é uma estimativa conservadora, e os valores podem variar dependendo das condições de mercado e das melhorias realizadas no imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.300,00 e da 2ª praça é de R$ 89.812,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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