Apartamento com 52,9 m²
Avenida Bartholomeu de Gusmão, 88 - Aparecida - Santos/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2,5 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima26/11/2026 às 16h30
R$ 339.760
-
2ª praça
17/12/2026 às 16h30
R$ 203.856
40% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 339.760. Lance equivale a R$ 6.429/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 52,8 m²
- Ocupação
- Não informada
- O que vai a leilão
- Imóvel inteiro
- Modalidade
- MEIO ELETRÔNICO
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 33.280 · 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTOS/SP
- Leiloeiro
- Mega Leilões
- Comitente
- Condomínio Edifício Conjunto Ilhas do Sul
Descrição do edital
Apartamento no 2º andar do Bloco Um do Conjunto Ilhas do Sul, com área total construída de 77,051 m² e área útil de 52,847 m². Fica na avenida Bartholomeu de Gusmão nº 88, em Santos/SP.
- Área construída
- 77,051 m²
- Área útil
- 52,847 m²
- Fração ideal
- 0,261382%
- Matrícula
- 33.280
Terreno
- Terreno com 43,70 m de frente para a avenida Bartolomeu de Gusmão, 73,00 m da frente aos fundos de um lado, 72,25 m do outro lado e 40,00 m nos fundos.
- Limita-se, de um lado, com a rua Alexandre Martins, de outro, com Emilia Rossmann Martins ou sucessores, e, nos fundos, com quem de direito.
- A fração ideal do apartamento corresponde a 0,261382% do terreno e das demais coisas comuns construídas.
Construção
- Apartamento nº 2-8, localizado no 2º andar do Bloco Um do Conjunto Ilhas do Sul.
- Possui 24,204 m² de área comum.
- Fica de frente para a rua Alexandre Martins; limita-se com apartamento tipo 7 e corredor, apartamento tipo 101 e poço de garagem.
Localização
- Entrada pela avenida Bartholomeu de Gusmão nº 88, Santos/SP.
- Apartamento localizado de frente para a rua Alexandre Martins.
Documentação
- Matrícula nº 33.280 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP.
- A fração ideal do terreno é de propriedade do Espolio de Persio Martins.
- O apartamento é de propriedade de Maria de Lourdes Pereira Martin Ruiz, conforme contrato de Construção.
Ler o texto completo do edital
MATRÍCULA Nº 33.280 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTOS/SP - IMÓVEL: Uma Fração Ideal de 0,261382% do todo de um terreno que mede 43,70 m de frente para a avenida Bartolomeu de Gusmão, por 73,00 m da frente aos fundos, de um lado, onde confronta e faz esquina com a rua Alexandre Martins, de outro lado, onde mede 72,25 m confronta com Emilia Rossmann Martins ou sucessores, e nos fundos mede 40,00 m e confronta com quem de direito; fração ideal essa de propriedade do Espolio de Persio Martins; e o Apartamento nº 2-8, localizado no 2º andar, do Bloco Um, que tem entrada pela avenida Bartholomeu de Gusmão nº 88, do “Conjunto Ilhas do Sul”, construído no descrito terreno, contendo dito apartamento a área total construída de 77,051m2, sendo 52,847 m2 de área útil e 24,204 m2 de área comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,261382% no terreno demais coisas comuns construídas, assim descrito e caracterizado: localizado de frente para a rua Alexandre Martins, tendo de um lado como divisa a apartamento do tipo 7, e o corredor e de outro lado com o apartamento tipo 101 e de fundos o poço de garagem, apartamento esse de propriedade de Maria de Lourdes Pereira Martin Ruiz, conforme contrato de Construção.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 52,8 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 339.760
- R$ 6.429/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 339.760
- R$ 6.429/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
2 -
Financiamento
Não informado
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 33.280
- Cartório
- 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTOS/SP
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
- 1000582-09.2024.8.26.0562 7ª Vara Cível da Comarca de Santos/SP Consultar processo
- 0030811-43.1999.8.26.0562 4ª Vara Cível da Comarca de Santos/SP Consultar processo
O que o edital diz
Edital de 3 páginas · este imóvel está na página 2
Comissão do leiloeiro
-
A comissão do leiloeiro é de 5% do preço e deve ser paga em até 24 horas, fora do valor do lance.
Pág. 2 · ver o trecho
O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel
Abrir o edital nesta página -
A comissão não é devolvida, salvo se a arrematação for desfeita judicialmente ou por motivo alheio ao comprador, descontadas as despesas.
Pág. 2 · ver o trecho
A comissão devida ao Leiloeiro não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese
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Como e quando pagar
-
O comprador deve pagar o preço em até 24 horas após o encerramento, sob pena de desfazerem a arrematação.
Pág. 2 · ver o trecho
O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão
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Financiamento, FGTS e parcelamento
-
É possível propor pagamento parcelado, mas a proposta só será analisada se o leilão terminar sem lance vencedor; o pagamento à vista prevalece.
Pág. 2 · ver o trecho
caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista prevalece sob o pagamento parcelado
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Dívidas do imóvel
-
IPTU, taxas, impostos e condomínio serão sub-rogados no preço da arrematação, conforme as regras legais citadas no edital.
Pág. 1 · ver o trecho
Os débitos de IPTU e demais taxas e impostos serão sub-rogados no valor da arrematação
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O edital informa R$ 43.716,58 de dívida ativa e R$ 1.384,50 de IPTU do exercício atual, na data indicada.
Pág. 3 · ver o trecho
débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 43.716,58 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.384,50
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Ocupação e desocupação
-
A visita pode ser impedida porque o imóvel pode estar na posse do executado; a compra ocorrerá por risco do interessado.
Pág. 1 · ver o trecho
a visitação nem sempre será possível, pois alguns bens estão em posse do executado. Independente da realização da visita, a arrematação será por conta e risco do interessado
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Se desistir ou não pagar
-
Se houver atraso em parcela, incide multa de 10% sobre a parcela atrasada e as futuras, podendo a arrematação ser desfeita.
Pág. 2 · ver o trecho
Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas
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Regularização e estado do imóvel
-
O imóvel é vendido como corpo certo, no estado em que está e sem garantia; cabe ao interessado verificar suas condições antes do leilão.
Pág. 1 · ver o trecho
O imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sem garantia
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Outros pontos
-
No segundo leilão, serão aceitos lances a partir de 60% da avaliação atualizada.
Pág. 1 · ver o trecho
no 2º Leilão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação judicial
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O edital informa que 50% do bem, correspondente à quota da executada, foi adjudicado a Herculano Tavares e Gabriel Tavares.
Pág. 3 · ver o trecho
50% do bem penhorado correspondente exclusivamente à quota-parte pertencente à executada Maria De Lourdes Pereira Martin Ruiz, foi adjudicado nos autos
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Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 05/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.
Matrícula do imóvel
O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).
Pedido na fila…
Tempo estimado: cerca de 1,5 min
Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.
Documentos do leilão
- Modelo de Proposta Parceladawww.megaleiloes.com.br
- Edital do leilãocdn1.megaleiloes.com.br
- Laudo de avaliaçãocdn1.megaleiloes.com.br
- Matrícula do imóvelcdn1.megaleiloes.com.br
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Sobre o bairro Aparecida
Tempo estimado: cerca de 45 s
Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.
Arredores
Abrir no Google MapsParques
Farmácias
Restaurantes
Saúde
Padarias
Postos
Bancos
Shoppings
Escolas
Mercados
Academias
Metrô
Distâncias em linha reta a partir da localização do anúncio. Toque num local para vê-lo no mapa. Levantamento do Leilão Ninja, atualizado em 06/11/2026.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
- —
- Retorno sobre o seu dinheiro
- —
- Entrada
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- Valor financiado
- —
- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
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Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
—
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital não indica financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Mega Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
