Venda Direta

Apartamento de 62,3 m²

Rua A - Pituba - Salvador/BA

62,3 m² área

Ocupação não informada

O que as fotos indicam

O condomínio aparenta conservação externa geral regular, com pintura e jardim aparentemente cuidados, mas há sinais de desgaste, manchas e fissuras em muros, portões, paredes e pisos das áreas comuns. A presença de veículos e a configuração residencial sugerem ocupação e uso ativo do entorno. A fiação urbana intensa e o desgaste de acessos e pavimentos podem representar riscos de manutenção e afetar a liquidez.

Leitura das fotos do anúncio por IA em 12/11/2026. É indício visual, não vistoria nem informação do edital.

Seções

Datas e valores do leilão

O edital não informa praças com data. Consulte o leiloeiro.

Avaliação do edital: R$ 300.000. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 62,3 m²
Ocupação: Não informada
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Venda Direta
Tipo de leilão: —
Financiamento: Não informado
Matrícula: 81.777 · Cartório de Registro de Imóveis do 6° Ofício de Salvador/BA
Leiloeiro: Leilões Judiciais
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Apartamento nº 201 no Conjunto Residencial Jardim América, Bloco A-3, localizado na Rua A, Pituba, subdistrito de Amaralina, Salvador/BA.

Área privativa: 62,25 m²
Área total: 67,86 m²
Área comum: 5,61 m²
Matrícula: 81.777

Pontos de atenção

Há referência ao processo nº 0089959-37.2018.8.05.0001.

Construção

Apartamento nº 201, Bloco A-3, do Conjunto Residencial Jardim América.

Localização

Rua A, Pituba, subdistrito de Amaralina, Salvador/BA.

Documentação

C.I. 194.569-6.
Imóvel registrado no Cartório de Registro de Imóveis do 6° Ofício de Salvador/BA.
Registro anterior nº 27.936, do 3º Registro de Imóveis de Salvador/BA.

Ler o texto completo do edital

Apartamento nº 201 c/ área privativa de 62,25m², (área comum de 5,61m², área total de 67,86m²), Bloco A-3, do “CONJUNTO RESIDENCIAL JARDIM AMÉRICA”, C.I. 194.569-6, situado na Rua A, Pituba, subdistrito de Amaralina, Salvador/BA. Imóvel matriculado sob o n° 81.777 no Cartório de Registro de Imóveis do 6° Ofício de Salvador/BA (registro anterior n° 27.936, do 3º Registro de Imóveis de Salvador/BA). (Proc. 0089959-37.2018.8.05.0001)

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 62,3 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 300.000; R$ 4.819/m²
Lance mínimo: —; sem valor por m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Não informado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
1
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 81.777
Cartório: Cartório de Registro de Imóveis do 6° Ofício de Salvador/BA

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

0089959-37.2018.8.05.0001 Detalhes não informados Consultar processo

Condomínio Jardim América

Av. Paulo VI, 1680 - Pituba, Salvador - BA, 41810-001, Brasil

Bairro: Pituba · Salvador/BA
CEP: 41810-001
Tipo: Complexo de condomínio
Nota dos visitantes: 4,4 (11 avaliações · 12/11/2026)

Sobre o bairro Pituba

Perfil do bairro

Pituba fica na zona sudeste de Salvador e é um bairro litorâneo planejado, com forte presença residencial e comercial.^{1, 2}

O padrão urbano é de quadras com muitos edifícios, serviços e comércio de rua, além de eixos viários importantes.^{3, 2}

Infraestrutura e serviços

Há forte oferta de comércio, bancos, restaurantes, hotéis, livrarias, boutiques e serviços diversos no bairro.³
O bairro reúne escolas tradicionais e unidades de ensino conhecidas na cidade.^{3, 2}
Há grande presença de clínicas, centros estéticos e academias na área.⁴
O bairro tem acesso a parques e equipamentos de lazer na orla e no entorno.^{3, 5}

Transporte e mobilidade

As principais vias citadas para a Pituba são Otávio Mangabeira, Manoel Dias da Silva, ACM, Paulo VI e Juracy Magalhães Neto.³
O bairro é atendido por várias linhas de ônibus, com acesso fácil por transporte coletivo.^{6, 7, 8}
A estação de metrô mais próxima citada é a Estação Rodoviária, no Caminho das Árvores.⁸
O acesso ao centro e a outras áreas é facilitado por vias estruturantes da cidade, segundo as fontes consultadas.^{3, 2}

Segurança

O bairro foi classificado por moradores como uma região de segurança média, com 33% das avaliações apontando que é segura.⁸
A mesma fonte indica ruas bem iluminadas em 100% das avaliações consultadas.⁸

Valorização e mercado

A Pituba é descrita como um dos principais polos econômicos de Salvador, com grande concentração de comércio e empreendimentos novos.⁹
O bairro é tratado como região nobre e de forte valorização imobiliária em material de mercado.¹⁰
A presença de serviços, escolas e oferta comercial sustenta demanda residencial e de uso misto.^{3, 2, 9}

Pontos de atenção

Há relato de congestionamento nas avenidas em horários de pico.⁸
Uma fonte de mercado cita um “boardwalk” em condição de afundamento na área, sem detalhar trecho específico.¹¹
Há menção a alagamentos em avaliações de moradores, mas a mesma fonte não quantifica o risco por local.⁸

Fontes citadas

Resumo gerado por IA com pesquisa na web em 11/11/2026; os números sobrescritos indicam a fonte. Vale para todo o bairro, não para este imóvel. Visite a região antes de decidir.

Arredores

Abrir no Google Maps

Mercados

Restaurantes

Parques

Ônibus

Padarias

Escolas

Farmácias

Saúde

Shoppings

Academias

Postos

Metrô

Bancos

Distâncias em linha reta a partir da localização do anúncio. Toque num local para vê-lo no mapa. Levantamento do Leilão Ninja, atualizado em 11/11/2026.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis. Usando suas premissas salvas.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Usar:

Ponto de partida: avaliação do edital (não é preço de venda).

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (Leilões Judiciais), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

Fica pronto em até 30 minutos.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

Confira no site do leiloeiro. O leilão acontece lá. Valores, datas, condições de pagamento e regras valem como estão no edital, e podem mudar sem que esta página acompanhe na hora.
Parte do conteúdo é gerada por inteligência artificial. Resumos de edital, matrícula e processos, leitura de fotos, pesquisa do bairro, valor de mercado e respostas às perguntas podem conter erros, omissões ou dados desatualizados. Use como ponto de partida e confira na fonte antes de agir.
Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
Mapa e localização são aproximados. A posição vem do endereço publicado no anúncio; a conferência no local é de quem vai arrematar.

O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 12/11/2026.

Notificações

Apartamento de 62,3 m²

O que as fotos indicam

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

Pontos de atenção

Construção

Localização

Documentação

Valor de mercado

Situação jurídica

Registro e processo de origem

Dívidas

Processos citados

Condomínio Jardim América

Sobre o bairro Pituba

Perfil do bairro

Infraestrutura e serviços

Transporte e mobilidade

Segurança

Valorização e mercado

Pontos de atenção

Arredores

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Resultado

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