1ª praça 50% abaixo da avaliação Extrajudicial

Apartamento de 63,6 m²

Avenida Conselheiro Nébias, 291 - Apto.7, Bloco B - Vila Mathias - Santos/SP

63,6 m² área

Desocupado

Seções

Datas e valores do leilão

1ª praça
Próxima

24/11/2026 às 11h00

R$ 115.500

50% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 231.000. Lance equivale a R$ 1.816/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 63,6 m²
Ocupação: Desocupado
O que vai a leilão: Imóvel inteiro
Modalidade: Leilão único
Tipo de leilão: Extrajudicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 27.078 · 2° CRI de Santos SP
Leiloeiro: E-Leilões
Comitente: SENAD

Descrição do edital

Apartamento nº 07, no andar térreo (primeiro pavimento) do Bloco B do Conjunto Residencial Tavares, na Avenida Conselheiro Nébias, em Santos.

Área construída: 79,10 m²
Área útil: 63,60 m²
Área comum: 15,50,²
Matrícula: 27.078

Terreno

Pela frente, confronta com o hall de circulação do pavimento, as escadarias do bloco e o apartamento nº 06.
De um lado, confronta com a área e o espaço vazio da área de circulação situada no centro do conjunto e com as escadarias do bloco.
De outro lado, confronta com a área e o espaço vazio da área de recuo que confina com a propriedade de Ernesto Stipanich.
Pelos fundos, confronta com a área e o espaço vazio da área de recuo situada entre os Blocos B e C.

Construção

O imóvel integra o Bloco B do Conjunto Residencial Tavares.
Possui parte ideal no terreno e nas coisas comuns do edifício, inclusive na garagem coletiva do pavimento térreo do Bloco A.

Localização

Avenida Conselheiro Nébias nº 691, cidade de Santos.

Documentação

Matrícula nº 27.078 do 2º CRI de Santos SP.

Ler o texto completo do edital

Matrícula n° 27.078 - 2° CRI de Santos SP: Apartamento nº 07, localizado no andar térreo (primeiro pavimento) do Bloco B, do Conjunto Residencial Tavares, situado na Avenida Conselheiro Nébias nº 691, na cidade de Santos. Confronta pela frente com o hall de circulação do pavimento, onde possui sua entrada, com as escadarias do bloco e com o apartamento nº 06; de um lado com a área e com o espaço vazio dessa mesma área de circulação situada no centro do conjunto e com as escadarias do bloco; de outro lado com a área e com o espaço vazio dessa mesma área de recuo que confina com propriedade de Ernesto Stipanich; e pelos fundos com a área e com o espaço vazio dessa mesma área de recuo situada entre o Bloco “B” e o Bloco “C”. Possui área construída de 79,10 m², sendo 63,60 m² de área útil e 15,50,² de área comum, correspondendo-lhe uma parte ideal no terreno e nas coisas comuns do Edifício, inclusive a garagem coletiva localizada no pavimento térreo do Bloco A.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 63,6 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 231.000; R$ 3.632/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 115.500; R$ 1.816/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Situação jurídica

O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.

Ocupação
Desocupado
Quem paga as dívidas
Não informado
Dívidas listadas
Não informado
Processos citados
Não informado
Financiamento
Não informado

Registro e processo de origem

Matrícula: 27.078
Cartório: 2° CRI de Santos SP

Dívidas

O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.

Processos citados

Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.

O que o edital diz

Edital de 18 páginas · este imóvel está na página 16

Comissão do leiloeiro

A comissão do leiloeiro é de 5% do valor arrematado e deve ser paga até 3 dias úteis após o leilão.

Pág. 9 · ver o trecho

o valor de arremate será acrescido de 5% (cinco por cento), correspondente à comissão do Leiloeiro Público Oficial, a ser paga impreterivelmente, até 3 (três) dias úteis subsequente ao certame.
Abrir o edital nesta página

Como e quando pagar

O pagamento é à vista, em parcela única, até 3 dias úteis depois do leilão, salvo condição judicial indicada no anexo.

Pág. 8 · ver o trecho

O pagamento do bem arrematado será à vista (parcela única), salvo em condições autorizadas pelo Poder Judiciário e devidamente sinalizadas no Anexo I deste Edital
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Se o comprador não pagar no prazo, perde o direito de adquirir o imóvel e o lote poderá seguir para novo procedimento.

Pág. 9 · ver o trecho

Caso o arrematante não execute o pagamento, dentro do prazo estabelecido, perderá o direito de aquisição do lote
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Dívidas do imóvel

O comprador fica livre de encargos e tributos anteriores do imóvel, conforme a regra do edital.

Pág. 13 · ver o trecho

o arrematante fica livre do pagamento de encargos e tributos anteriores
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Ocupação e desocupação

A desocupação fica por conta do comprador, que deve tomar as medidas necessárias depois da arrematação.

Pág. 3 · ver o trecho

É de inteira responsabilidade do adquirente a tomada das medidas necessárias para sua regularização, desocupação
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Se desistir ou não pagar

Depois que o lance é aceito, não é possível desistir; o comprador fica sujeito às penalidades previstas no edital e na lei.

Pág. 6 · ver o trecho

Uma vez aceito o lance, não se admitirá, em hipótese alguma, a sua desistência por qualquer das partes, ficando o participante sujeito às penalidades previstas na Lei nº 14.133/21.
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Em certas infrações, além da multa, o responsável deve pagar ao leiloeiro comissão adicional de 5% sobre o valor arrematado.

Pág. 11 · ver o trecho

além da multa prevista no subitem 10.7. deste Edital, o responsável pelas infrações administrativas deverá pagar comissão ao Leiloeiro Público Oficial no valor de 5% (cinco por cento) sobre o valor arrematado
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A escritura deve ser assinada em até 90 dias do recebimento do contrato; o descumprimento pode fazer perder o valor pago.

Pág. 12 · ver o trecho

no prazo de 90 (noventa) dias corridos, a contar da data do recebimento do contrato de compra e venda, sujeita(m)-se a perder o valor já pago
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Escritura, registro e impostos

O comprador paga escritura, cartório, registro imobiliário, tributos, laudêmio e demais custos necessários à transferência.

Pág. 14 · ver o trecho

Correrá à conta do adquirente as despesas necessárias à lavratura da escritura, cartorárias, registro imobiliário, bem como tributos, laudêmio
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O comprador deve apresentar ao cartório o comprovante original de pagamento do ITBI.

Pág. 14 · ver o trecho

O arrematante deverá apresentar o original do comprovante de pagamento do Imposto sobre a Transmissão Inter Vivos de Bens Imóveis
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Regularização e estado do imóvel

Os imóveis são vendidos no estado de conservação e ocupação em que estão, sem garantia e sem reclamações posteriores.

Pág. 3 · ver o trecho

O(s) imóvel(is) será(ão) leiloado(s) no estado e condições de conservação e ocupação que se encontra(m), e sem garantia
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Se a área real for menor que a informada, o comprador não pode cancelar a compra nem pedir abatimento do preço.

Pág. 3 · ver o trecho

não poderá exigir o complemento da área, cancelamento da arrematação, reclamar a rescisão do contrato ou o abatimento proporcional do preço.
Abrir o edital nesta página

Leitura do Leilão Ninja a partir do PDF do edital, em 04/11/2026. Cada ponto foi conferido com o trecho e a página do documento. Antes de dar lance, leia o edital completo.

Matrícula do imóvel

O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).

Abrir o PDF

Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.

Documentos do leilão

Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.

Condomínio

Procurando o condomínio

Tempo estimado: cerca de 20 s

Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.

Sobre o bairro Vila Mathias

Pesquisando o bairro na web

Tempo estimado: cerca de 45 s

Pesquisando o bairro na web: perfil, serviços, transporte e pontos de atenção, com as fontes. Leva menos de um minuto; pode continuar lendo a página.

Arredores

Buscando o que tem por perto

Tempo estimado: cerca de 1 min

Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.

Análise financeira

Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.

Lance da 1ª praça

Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.

Compra

Lance (R$) Lance mínimo da 1ª praça Comissão do leiloeiro (%) ITBI (%) Registro e documentação (%) Dívidas a assumir (R$) Reforma (R$)

Dívidas: nenhuma listada no edital; quem paga: não informado.

Objetivo

Revender Morar

Revenda esperada (R$) Vender em (meses) Valorização ao mês (%)

Usar:

Ponto de partida: avaliação do edital (não é preço de venda).

Vou financiarEntrada à vista, o resto em parcelas: veja juros, saldo devedor e o retorno sobre o seu dinheiro.

O edital não informa financiamento para este lote. Simule só se for usar crédito próprio, como empréstimo ou garantia de outro imóvel.

Resultado

Dinheiro no dia: —
Custo total: —
Resultado na revenda: —
Retorno sobre o seu dinheiro: —

Para onde vai o dinheiro

Custos, valor de venda e resultado
Item	Valor	Parte

Financiamento mês a mês

Saldo devedor

Parcela: juros e amortização

Resultado se vender em cada mês

Ver parcelas mês a mês

Até onde vale dar lance

Meta de retorno sobre o seu dinheiro (%) Incremento de lance (R$)

Lance máximo que mantém a meta

—

Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.

Pergunte sobre este imóvel

O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.

Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.

Dúvidas frequentes sobre este lote

O imóvel está ocupado?

Segundo o anúncio, está desocupado. Confirme no local: a situação pode ter mudado desde a publicação.

Quem paga as dívidas?

O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.

Quais custos existem além do lance?

Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.

Posso financiar ou parcelar?

O edital não indica financiamento.

Como dou o lance?

O lance é feito no site do leiloeiro (E-Leilões), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.

Relatório Ninja deste imóvel

Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo

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