Apartamento de 87 m²
Rua José Ignácio Correa, 107 - AP 25, CONDOMÍNIO JULIETA BONAVIDES - Loteamento João Batista Julião - Guarujá/SP
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima17/11/2026 às 10h00
—
Avaliação do edital: R$ 378.000. Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 87 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Modalidade
- Leilão Público
- Tipo de leilão
- —
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 2.239 · 1° CRI DE GUARUJA
- Leiloeiro
- Santander Imóveis
- Comitente
- Banco Santander
Descrição do edital
Imóvel ocupado, com ação judicial indenizatória em trâmite na Vara Cível de São Paulo/SP.
Pontos de atenção
- Imóvel ocupado.
- Ação judicial indenizatória, processo nº 4012876-21.2026.8.26.0223, em trâmite na Vara Cível de São Paulo/SP.
- A desocupação ficará a cargo do arrematante, que assumirá todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias, conforme a cláusula 4.12 do edital.
- Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Venda e pagamento
- O vendedor responderá pela evicção de direitos conforme as cláusulas 4.8 a 4.10 do edital.
Ler o texto completo do edital
a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 4012876-21.2026.8.26.0223 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP, c.
Ficarão a cargo do arrematante
TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 87 m²
- área privativa
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 378.000
- R$ 4.345/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- —
- sem valor por m²
- Valor de mercado
- R$ 338.333
- R$ 3.889/m² (mediana)
Valor de mercado estimado
R$ 338.333
de R$ 326.126 a R$ 521.667
Mediana de R$ 3.889/m² em 3 anúncios no mesmo condomínio e na mesma rua, aplicada a 87 m² de área privativa.
Preço provável de venda: R$ 304.500 (anúncio costuma fechar abaixo do pedido; fator oferta 0,9 da norma IBAPE-SP)
Leiloeiro, lance e mercado
A avaliação do leiloeiro é um laudo do edital; o valor de mercado vem dos preços pedidos nos anúncios abaixo.
Anúncios usados no cálculo
Mesma rua · 3
-
Apartamento de 97 m² na José Ignácio Correa - Enseada Guaruja Imobiliária garoniimoveis.com.brR$ 350.000 · 97 m² · R$ 3.608/m²
-
Apartamento de 90 m² na José Ignácio Correa - Loteamento Joã... Imobiliária policom.net.brR$ 350.000 · 90 m² · R$ 3.889/m²
-
Loteamento João Batista Julião, Guarujá Portal Imovelweb · 2 quartosR$ 470.000 · 58 m² · R$ 8.103/m²
Preços pedidos em anúncios de portais e imobiliárias (não são vendas fechadas), levantados pela pesquisa do Leilão Ninja. A faixa mostra o meio da amostra (25% a 75%), não uma garantia. Amostra pequena: use como referência.
Pesquisa aprofundada em andamento. Uma busca mais demorada em imobiliárias locais e portais, anúncio por anúncio. Esta página atualiza sozinha e avisamos no sino.
Tempo estimado: cerca de 8 min
Processos e dívidas
- 4012876-21.2026.8.26.0223 VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP
Quem paga as dívidas: não informado no edital.
