Encerrado 60% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento de 92,5 m²

Rua da Graça, 639 - Apto 21 - Bom Retiro - São Paulo/SP

92,5 m² área

Ocupado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

05/11/2026 às 10h00

R$ 196.000

60% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 490.000. Lance equivale a R$ 2.119/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 92,5 m²
Ocupação: Ocupado
Modalidade: Online
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 105.125 · 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP
Leiloeiro: Daniel Oliveira Leilões
Comitente: Particular

Descrição do edital

Apartamento nº 21, no 2º andar do Edifício Berval, situado no Bom Retiro, na Rua da Graça, nºs 637 e 639.

Área útil: 92,50 m²
Área construída: 102,80 m²
Área comum: 10,30 m²
Fração ideal: 6,54%

Pontos de atenção

O apartamento está ocupado pela genitora da executada.
Há outras penhoras.
Eventuais despesas cartorárias do registro da arrematação, inclusive a baixa de gravames como penhoras e/ou indisponibilidades, poderão ficar a cargo do arrematante, ressalvada decisão contrária do Juízo da Execução.

Construção

Apartamento localizado no 2º andar do Edifício Berval.

Localização

Rua da Graça, nºs 637 e 639, 15º Subdistrito - Bom Retiro.

Documentação

Terreno descrito e caracterizado na inscrição de condomínio nº 322 deste Registro.

Venda e pagamento

Na aquisição em leilão judicial ou por iniciativa particular, os débitos tributários e os débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao imóvel sub-rogar-se-ão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência.

Ler o texto completo do edital

Descrição

O apartamento nº 21, localizado no 2º andar do Edifício Berval, situado na Rua da Graça, nºs 637 e 639, no 15º Subdistrito - Bom Retiro, contendo a área útil de 92,50m² e área comum de 10,30m², com a área total construída de 102,80m², cabendo-lhe uma fração ideal de 6,54% no terreno e nas coisas comuns do edifício. O referido edifício acha-se construído em terreno perfeitamente descrito e caracterizado na inscrição de condomínio nº 322, deste Registro.

Observações

1) Certificou o oficial de justiça que: "(Id: 2cef587) Fui informado ainda de que o apartamento está ocupado pela (...) – genitora da executada"; 2) Há outras penhoras; 3) Nos termos do art. 79, §§ 6º e 7º da Consolidação das Normas da Corregedoria (provimento GP/CR nº 04/2026), o adquirente ficará isento dos débitos tributários cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse dos bens e direitos adquiridos em leilão judicial ou por iniciativa particular, inscritos ou não na dívida ativa, bem como dos débitos não tributários de natureza propter rem relativos ao referido bem, que se sub-rogarão no preço da aquisição, observada a ordem de preferência; 4) Eventuais despesas cartorárias decorrentes do registro da arrematação, inclusive a baixa de eventuais gravames (cancelamento de penhoras e/ou indisponibilidades), poderão ficar a cargo do arrematante, na forma do art. 320-G do Provimento CNJ n° 149/2023, ressalvada eventual decisão do Juízo da Execução em sentido contrário, na forma do art. 320-C do Provimento CNJ n° 149/2023.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 92,5 m²; área útil
Avaliação do leiloeiro: R$ 490.000; R$ 5.297/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 196.000; R$ 2.119/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

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Processos e dívidas

0000665-57.2014.5.02.0062 62ª VT São Paulo/SP

Quem paga as dívidas: não informado no edital.