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Apartamento de Luxo com 262,51m² e 4 Vagas em Ibirapuera , Brooklin Velho , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

262.51m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este espetacular apartamento de 262,51m² no Edifício Campobello Garden House, localizado no prestigiado bairro de Ibirapuera, oferece um estilo de vida sofisticado e confortável.
Com 4 vagas de garagem, este imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e praticidade. A localização privilegiada permite fácil acesso a parques, centros comerciais e serviços de alta qualidade.
Apesar das pendências registradas, como usufruto, indisponibilidade e outras penhoras, a aquisição deste imóvel representa um potencial de valorização significativo, especialmente considerando que os débitos tributários serão de responsabilidade do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 2.275.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.625.000,00
Economia: R$ 650.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento no Edifício Campobello Garden House - Lote 032

Este imóvel, com área útil de 262,51m² e 4 vagas de garagem, localizado na Rua Morais de Barros, 691, em Ibirapuera, casas de leilão em São Paulo/SP, apresenta um cenário de investimento com potencial, mas que exige cautela e planejamento estratégico.

Pontos Fortes:
  • Localização Premium: Ibirapuera é um dos bairros mais valorizados de São Paulo, com excelente infraestrutura, acesso a parques, comércio e serviços de alto padrão.
  • Área Ampla e Vagas de Garagem: 262,51m² de área útil e 4 vagas de garagem são diferenciais significativos no mercado imobiliário de luxo.
  • Valor de Avaliação Atrativo: A avaliação de R$ 3.250.000,00, comparada ao lance inicial de R$ 2.275.000,00, sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.
Desafios e Estratégias:
  1. Situação Jurídica Complexa: O imóvel possui usufruto, indisponibilidade, outras penhoras e uma ação de execução de título extrajudicial (Av.5). A resolução dessas pendências será crucial e demandará tempo e recursos.
  2. Débitos Condominiais Elevados: Os débitos condominiais de R$ 856.006,92 são um fator de peso. É fundamental verificar se o edital transfere essa responsabilidade ao arrematante ou se será quitada pelo vendedor. Caso seja responsabilidade do comprador, o valor total do investimento aumentará consideravelmente.
  3. Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com data de encerramento em 24/02/2026. Dado o valor elevado e as pendências, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é reduzido (R$ 2.275.000,00, que é o lance inicial, e a avaliação é R$ 3.250.000,00, então a segunda praça seria 50% do valor de avaliação, ou seja, R$ 1.625.000,00), para obter um preço de aquisição mais vantajoso. No entanto, é p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.275.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.625.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brooklin Velho em São Paulo/SP. A região de Brooklin Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Campo Bello Garden House. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Campo Bello Garden House em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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