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Apartamento de Luxo com 304m² na Vila Andrade, São Paulo , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

558.48m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única! Apartamento espaçoso com 304m² de área privativa, localizado em uma das melhores regiões de casas de leilão em São Paulo, Vila Andrade. Ideal para quem busca conforto e qualidade de vida. O imóvel conta com 2 quartos e 2 banheiros, além de uma área total de 558,48m². A venda é condicional, com valor alvo de R$ 712.000,00, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor. Não perca essa chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 12:28
Valor: R$ 605.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um mercado consolidado como o de casas de leilão em São Paulo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Localização: Vila Andrade, São Paulo - SP
  • Área Privativa: 304,1 m²
  • Quartos: 2
  • Banheiros: 2
  • Situação: Ocupado
  • Valor de Avaliação: R$ 890.000,00
  • Valor Inicial do Leilão: R$ 605.200,00
  • Incremento: R$ 30.000,00

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a primeira ação seria iniciar o processo de desocupação o mais rápido possível. A diferença entre o valor de avaliação (R$ 890.000,00) e o valor inicial do leilão (R$ 605.200,00) é de R$ 284.800,00, o que representa uma margem considerável para negociação e possíveis custos com a desocupação e reformas.

Praça de Leilão:

O leilão tem início em 20/10/2025 e encerra em 03/11/2025 às 12:28, com valor inicial de R$ 605.200,00. Como não há lances registrados, é provável que o imóvel seja arrematado próximo ao valor inicial. A estratégia seria aguardar a primeira praça e tentar arrematar o imóvel nesse momento, aproveitando o desconto significativo em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova avaliação do imóvel e do mercado local para definir o preço de venda ou locação ideal.
  2. Reformas Estratégicas: Com base na nova avaliação, planejar reformas pontuais que agreguem valor ao imóvel, focando em modernização de banheiros, cozinha e áreas comuns.
  3. Estratégia de Venda/Locação:
    • Venda: Se o objetivo for venda rápida,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 605.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Empreendimentos Monte Olimpo Edifícios Odeon e Partenon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Empreendimentos Monte Olimpo Edifícios Odeon e Partenon em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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